[건설이코노미뉴스] 민경선 고양특례시장 당선자가 일산신도시 재건축 활성화를 위해 기준 또는 정비용적률을 최대 350%까지 상향하는 방안을 적극 검토하면서 1기 신도시 정비사업에 새로운 전환점이 마련될 전망이다. 재건축 사업성 개선과 사업 속도 제고를 통해 노후계획도시 재정비에 본격적인 동력을 확보하겠다는 구상이다. 고양대전환준비위원회(위원장 김달수)는 지난 22일 건설교통분과 업무보고를 받고 주거혁신 분야 20건, 안전 분야 7건의 공약 이행계획과 주요 과제를 논의했다고 최근 밝혔다. 위원회는 이날 일산신도시 아파트 특별정비계획의 용적률 상향 방안을 집중 검토했다. 현재 일산신도시 특별정비계획 기준용적률은 300%로, 성남 분당 326%, 안양 평촌 330%, 군포 산본 330%, 부천 중동 350%에 비해 상대적으로 낮은 수준이다. 이로 인해 재건축 사업성이 부족하고 사업 추진에도 어려움이 있다는 지적이 꾸준히 제기돼 왔다. 고양시는 일산신도시 특별정비계획 기준용적률을 현행 300%에서 350%로 상향하는 방안을 검토하고 있다. 다만 이를 위해서는 '노후계획도시 정비기본계획 재수립 용역'과 경기도 기본계획 변경 승인 등 행정절차를 거쳐야 한다. 기준용적률 변경은 목표연도까지 확충해야 하는 기반시설 용량과 수용가능 인구 규모 등을 종합적으로 재검토해야 하는 만큼 상당한 예산과 시간이 소요될 것으로 예상된다. 이에 대한 대안으로 기준용...
[건설이코노미뉴스] 서울 송파구 최대 재건축 사업지 가운데 하나인 올림픽훼밀리타운 재건축 설계 수주전에 나선 나우동인건축사사무소가 4만평 규모 센트럴파크와 2만7000평 리조트형 커뮤니티, 하이엔드 스카이라운지를 핵심으로 한 특화 설계를 제안하며 송파를 대표하는 프리미엄 랜드마크 조성에 나섰다. 22일 정비업계에 따르면 올림픽훼밀리타운 재건축 설계자 선정 절차는 지난 5월 6일 입찰 및 개찰을 거쳐 6월 4일 제안서 제출이 마무리됐다. 최종 설계자는 오는 6월 29일 개최되는 주민총회에서 선정될 예정이다. 나우동인은 이번 제안에서 사업 안정성과 주거 가치, 생활 편의성, 상징성을 동시에 높이기 위한 4대 특화 전략을 제시했다. 단순한 외관 디자인 차별화를 넘어 사업 추진 과정에서 발생할 수 있는 리스크를 최소화하고 소유주의 평형 선택권까지 고려한 실현 가능한 설계안을 내세웠다. 첫 번째 전략은 전용면적 85㎡ 이하 주택 비율을 60% 이상 확보하는 것이다. 현행 도시정비법에 따르면 재건축 사업은 전체 건설 가구 수의 60% 이상을 전용 85㎡ 이하 주택으로 계획해야 한다. 이를 충족하지 못할 경우 조합원 분양신청 이후 남는 전용 85㎡ 초과 주택의 일반분양 전환에 제약이 발생할 수 있으며, 설계 변경 과정에서 사업시행계획 변경 인가가 필요해 사업 일정 지연 가능성도 커진다. 나우동인은 전용 85㎡ 이하 비율을 60% 이상으로 계획해...
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[건설이코노미뉴스] 삼성물산 건설부문이 공사비 약 6538억원 규모의 방배신삼호 아파트 재건축 사업 시공사로 최종 선정되며, ‘래미안 르페리움’을 앞세워 방배를 대표하는 미래형 랜드마크 단지 조성에 본격 나선다. 삼성물산 건설부문(이하 삼성물산)은 서울 서초구 방배신삼호 아파트 재건축 사업의 시공사로 최종 선정됐다고 최근 밝혔다. 방배신삼호 재건축 조합은 지난 1월 28일 삼성물산을 우선협상대상자로 선정한 데 이어 지난 13일 개최한 조합 총회에서 삼성물산을 시공사로 최종 선정하는 안건을 가결했다고 밝혔다. 방배신삼호 재건축 사업은 서울시 서초구 방배동 725번지 일대 4만4106㎡ 부지에 지하 5층~지상 41층, 총 7개동, 928세대 규모의 공동주택과 근린생활시설 등을 조성하는 프로젝트다. 총 공사비는 약 6538억원에 달한다. 사업지는 사평대로와 서초대로를 통해 강남권 전역으로 이동이 용이한 교통환경을 갖추고 있으며, 서래초·반포초·세화고 등 우수한 교육환경과 인접해 있다. 또한 반포천과 서리풀공원, 몽마르뜨공원 등 풍부한 녹지 인프라를 누릴 수 있어 뛰어난 주거 입지로 평가받고 있다. 삼성물산은 신규 단지명으로 ‘래미안 르페리움(RAEMIAN REPERIUM)’을 제안했다. 프랑스어로 랜드마크를 의미하는 ‘르페르(REPÈRE)’와 권위를 뜻하는 라틴어 ‘임페리움(IMPERIUM)’을 결합한 명칭으로, 대한민국 대표 부촌의 역사...
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[건설이코노미뉴스]한국토지주택공사(LH)는 지난 10일 고양일산 노후계획도시 아파트22구역인 흰돌마을3,5단지 통합재건축 주민대표단과 특별정비구역 지정 추진을 위한 업무협약을 체결했다고 11일 밝혔다. ‘노후계획도시 정비사업’은 일산신도시와 같이 조성 후 20년 이상 경과한 택지(100만㎡ 이상) 등을 대상으로, 단일 단지별 정비가 아닌 인접 단지, 기반시설을 포함한 ‘통합정비’를 시행함으로써 도시기능 및 정주여건을 대폭 개선하는 사업이다. 일산신도시에는 현재 총 48개 특별정비예정구역(약 481.8만㎡)이 지정돼 있으며, LH는 그중 아파트22구역(흰돌마을3,5단지)의 예비사업시행자로 지정됐다. 이번 협약은 아파트22구역(흰돌마을3,5단지) 통합재건축 사업이 안정적으로 추진될 수 있도록 LH와 주민 간 협력 체계를 구축하고자 마련됐다. 주민대표단은 사업 추진 과정에서 주민 의사결정과 입안 제안 동의서 확보 등을 담당하며, LH는 특별정비계획 수립과 인허가 절차를 지원함과 동시에 초기사업비를 투입해 정비사업 전반의 원활한 추진을 도울 계획이다. 협약을 기반으로 LH는 연내 아파트22구역(흰돌마을3,5단지)의 특별정비계획 사전자문 신청을 추진하고, 2027년 상반기 중 특별정비구역 지정을 마칠 계획이다. 현재 사업계획(안)에 따르면, 아파트22구역(흰돌마을3,5단지)은 기존 1,444호에서 약 2,300호 규모의 대단지 아파트로 탈바꿈...
[건설이코노미뉴스]포스코이앤씨가 신반포19차·25차 재건축 사업 시공자 선정총회를 앞두고 조합원들에게 사장 명의의 서한을 전달하며, 사업 완수를 위한 전사적 역량 총동원 의지를 밝혔다. 28일 포스코이앤씨에 따르면 그동안 신반포19차·25차 재건축 사업 안정성 강화를 위한 금융 조건과 한강 조망 및 높은 세대 층고 적용 등 실제 거주 시 체감할 수 있는 차별화 요소를 지속 제안해 왔다. 이번 서한에서는 ‘포스코의 이름으로 지켜낼 약속’으로 ▲신속한 설계 인허가 ▲분담금 ZERO ▲금융지원금 2억원 조기 지원 ▲CD-1% 금융 혜택 ▲확정 후분양·확정 공사비 등 앞서 조합원들에게 제안한 주요 사업 조건에 대한 책임 있는 이행 의지도 함께 밝혔다. 송치영 포스코이앤씨 사장은 “포스코는 불가능하다고 여겨졌던 순간에도 책임을 외면하지 않았고, 한 번 한 약속은 끝까지 지켜내며 오늘의 신뢰를 만들어왔다”며 “포스코이앤씨가 신반포 사업에 임하는 마음 또한 다르지 않다”고 밝혔다. 이어 “포스코이앤씨가 제안드린 사업 조건은 단순한 경쟁의 수단이 아닌 금융조건부터 한강 조망, 조경, 커뮤니티, 세대 설계에 이르기까지 조합원 여러분의 삶의 가치와 미래 자산까지 깊이 고민하며 준비한 결과”라며 “처음 맺은 약속을 끝까지 지켜내는 것이 포스코이앤씨가 가장 중요하게 생각하는 가치”라고 강조했다. 금융·설계·한강조망 등 조합원 실익 중심 제안 이어와… ”실...
현대건설은 지난 25일 열린 압구정3구역 재건축 정비사업 시공사 선정 총회에서 시공사로 최종 선정됐다고 26 밝혔다. 총 조합원 3988명 중 2621명이 참석해 2332명 89%의 압도적인 찬성율을 기록했다. 압구정3구역 재건축 정비사업은 서울 강남구 압구정동 일대의 현대아파트 1~7차와 10·13·14차, 대림빌라트 등을 재건축하는 사업이다. 총 공사비는 5조 5610억 원으로 단일 도시정비사업 기준으로 최대 규모이며, 지하 7층 ~ 지상 최대 65층, 총 5175가구 규모의 초대형 주거 단지로 조성될 예정이다. 현대건설은 지난해 압구정2구역을 수주한 데 이어 3구역까지 수주하며 '압구정 현대'의 헤리티지를 계승하고 있다. 1970년대 강남 개발과 함께 압구정 시대를 연 현대건설은 반세기만에 다시 시공사로 선정되며, ‘OWN THE ONE, 변하지 않는 단 하나의 가치’ 비전 아래 '압구정 현대'를 미래 주거의 새로운 기준으로 재탄생시킬 계획이다. 이번 수주로 현대건설은 2026년 도시정비분야 누적 수주액 6조6474억 원을 기록했다. 연초 계획한 12조 원 이상 수주, 8년 연속 수주 1위 목표를 달성하기 위해, 향후에도 핵심 사업지를 중심으로 한 선별 수주 전략을 펼칠 예정이다. 현대건설 관계자는 “압구정3구역은 '압구정 현대'의 과거와 미래를 연결하는 사업”이라며 “최선을 다해 최고의 품질을 확보하고 미래 주거 문화를 선도하...
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