돌곶이역과 상월곡역을 끼고 있는 더블 역세권 입지에 향후 GTX-C 수혜 기대감까지 더해지면서 사업 추진에 관심이 모이고 있다. 23일 대신자산신탁에 따르면, 최근 회사는 '돌곶이·상월곡역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업' 추진위원회와 업무협약(MOU)을 체결했다. 이번 협약에 따라 대신자산신탁은 사업 초기 단계부터 정비사업 수행 경험과 전문성을 바탕으로 재개발 사업 추진을 지원할 예정이다. 사업 대상지는 서울 성북구 장위동 일원으로, 지난 5월 정비구역 지정 고시를 마치며 사업 추진 기반을 확보했다. 특히 지하철 6호선 돌곶이역과 상월곡역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권 입지를 갖춘 것이 강점으로 꼽힌다. 장위뉴타운 개발 수혜 지역으로 꼽히는 데다 장위전통시장과 우이천, 장위초등학교 등 생활·교육 인프라도 갖춰져 있어 주거 선호도가 높은 지역으로 평가받고 있다. 대신자산신탁은 축적된 정비사업 경험을 바탕으로 사업 추진 과정에서 발생할 수 있는 각종 절차를 지원하고 사업 안정성을 높인다는 계획이다. 김송규 대신자산신탁 대표는 "장위동 일대는 서울 동북권의 우수한 입지와 개발 잠재력을 갖춘 지역"이라며 "정비사업 경험과 전문성을 바탕으로 토지등소유자들의 기대에 부응할 수 있도록 노력하겠다"고 말했다.
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CA·대우·포스코·현대·제일·금호 참석 현대건설, 단지 인근 브랜드 홍보관 운영 대우·포스코 “관심 가진 단지” 서울 양천구 신정동 목동10단지 현장설명회(현설)에 대우건설과 포스코이앤씨, 현대건설 등 6개 회사가 참석했다. 23일 목동10단지 재건축 사업시행자인 한국토지신탁이 현장설명회를 연 결과, CA이앤씨, 현대건설, 포스코이앤씨, 제일건설, 금호건설, 대우건설 등 6개 회사가 참석했다. 이중 현대건설은 다수의 목동 재건축 단지 수주를 목표로 하고 있다. 또 단지 바로 앞 ‘디에이치 목동 라운지’를 운영하고 있는 만큼 입찰에 나설 수 있다는 전망이 나온다. 목동10단지 재건축은 서울 양천구 신정동 일대에 공동주택 4248가구와 근린생활시설을 조성하는 사업이다. 총 사업비는 2조6135억5400만원, 평(3.3㎡)당 공사비는 990만원이다. 입찰 마감일은 오는 8월 10일 오후 2시다. 다수 건설사가 공동으로 시공하는 컨소시엄 방식은 할 수 없고, 입찰 희망 건설사는 입찰보증금 600억원을 납부해야 한다. 한 건설사만 응찰할 경우 2차례 경쟁입찰 무산 후에만 수의계약할 수 있는 현행법에 따라 시공사 선정 절차를 다시 진행해야 한다. 한편 목동10단지보다 빠르게 시공사 선정 절차를 진행한 목동6단지는 DL이앤씨 시공사 선정을 두고 오는 27일 총회를 연다. 이날 총회에서 DL이앤씨가 시공사로 선정되면 목동 재건축 단지 중 처음으로...
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해당 이미지는 AI로 제작됨. 남편의 외도를 이유로 협의이혼을 추진하던 아내가 위자료를 포기하는 대신 아파트 지분을 받기로 합의했지만, 재개발 호재가 생기자 남편이 돌연 이혼 절차를 중단한 사연이 전해졌다. 23일 YTN 라디오 '조인섭 변호사의 상담소'에서는 결혼 12년 차 전업주부 A씨의 고민이 소개됐다. A씨에 따르면 건설회사 현장 소장으로 일하는 남편은 수개월씩 지방 현장에 머무는 경우가 많아 사실상 홀로 자녀를 키우며 가정을 책임져 왔다. 그러던 중 남편이 협력업체 직원과 외도한 사실을 알게 됐고, A씨는 이혼을 결심했다. 부부는 협의이혼을 진행하면서 남편이 결혼 생활 중 마련한 아파트 지분을 넘기는 대신 A씨는 외도에 대한 위자료를 청구하지 않기로 합의했다. 양측은 이같은 내용을 담은 재산분할 협의서에도 서명했다. 문제는 이후 발생했다. 남편 명의 아파트가 재개발 사업 대상에 포함되면서 가격 상승 기대감이 커지자 남편이 협의이혼 절차를 중단한 것이다. 남편은 "협의이혼이 무산됐으니 재산분할 협의서도 효력이 없다"며 아파트 지분 이전을 거부했다. 이에 A씨는 협의이혼이 무산될 경우 서명까지 마친 재산분할 협의서의 효력이 유지되는지, 위자료를 청구하지 않기로 한 약속도 무효가 되는지, 또 재판상 이혼으로 진행될 경우 아파트 지분을 받을 수 있는지 조언을 구했다. 이명인 변호사(법무법인 신세계로)는 "협의이혼은 부부가 이혼에 합...
민경선 고양시장 당선자가 이끄는 민선9기 고양특례시가 일산재건축 용적률을 350%로 변경하는 방안을 적극 검토하는 등 1기신도시 재건축사업에 속도가 붙을 전망이다. 고양대전환준비위원회(위원장 김달수)는 22일 건설교통분과 업무보고를 받고 주거혁신 20건, 안전 7건에 대한 공약 이행계획 및 주요과제를 논의, 일산신도시 아파트 특별정비계획 용적률을 350%로, 단독주택 용적률을 180%로 상향하는 방안을 검토했다고 밝혔다. 현재 일산신도시 특별정비계획 기준용적률은 300%로, 성남(분당) 326%, 안양(평촌) 330%, 군포(산본) 330%, 부천(중동) 350%에 비해 낮은 편이다. 이로 인해 재건축 사업성이 떨어지고 사업추진에도 속도를 내기 어렵다는 평가를 받았다. 다만 일산신도시 특별정비계획 기준용적률을 현행 300%에서 350%로 변경하려면 '노후계획도시 정비기본계획 재수립 용역' 및 경기도 기본계획 변경 승인 행정절차를 거쳐야 하며 그에 따른 예산과 시간이 소요된다. 기준용적률 변경은 목표연도까지 확충해야하는 기반시설 용량 및 수용가능 인구 규모 등 재검토를 통해 산정할 수 있는 사항이기 때문이다. 대안으로 현재의 기준용적률 300%를 그대로 두고 정비용적률만 350%로 올리는 방안도 함께 검토하고 있다. 시는 토지등소유자가 특별정비구역 지정 제안을 위한 특별정비계획(안) 작성 시 합리적인 정비용적률을 계획할 수 있도록 관계...
삼성물산 건설부문이 서울 강남구 도곡동 개포우성4차 재건축 사업 시공사로 선정됐다. 개포우성4차는 재건축을 통해 ‘래미안 도곡 팰리스’로 재탄생한다. 21일 개포우성4차 재건축 조합은 전날 개최한 총회에서 삼성물산을 시공사로 최종 선정하는 안건을 가결했다고 밝혔다. 이 사업은 서울시 강남구 도곡동 465번지 일대에 지하4층~지상49층 규모의 총 6개동, 1045가구와 부대복리시설 등을 조성하는 사업으로 공사비는 약 8145억원 규모다. 개포우성4차는 지하철 3호선 매봉역과 도보 3분 거리 역세권에 위치해 있으며, 구룡초·대치중·숙명여중·숙명여고 등 우수한 학군에 대치동 유명 학원가가 인접하단 특징을 갖추고 있다. 삼성물산은 개포우성4차에 래미안 팰리스를 단지명으로 제시하고, 글로벌 유명 설계사 유엔 스튜디오(UN Studio)와 협업해 독창적 외관 디자인과 프리미엄 조경 등 혁신 제안을 마련했다. 유엔 스튜디오는 독일 메르세데스-벤츠 박물관, 두바이 미래 교통허브 등 전 세계 120여 개의 랜드마크 프로젝트를 수행한 글로벌 건축 설계사다. 국내에서는 래미안 원펜타스를 설계하고, 지난해 1월 삼성물산이 수주한 한남4구역(래미안 글로우힐즈 한남) 재건축 사업에도 협업한 바 있다. 삼성물산은 조합 원안 설계의 10개 주거동을 6개동으로 줄이고, 단지 배치 최적화를 통해 총 1045가구 중 865가구에서 양재천, 대모산, 구룡산 등 우수한...
한남뉴타운
3년내 착공 가능 조합에 전자총회 보조금 전액 지원 ‘전자서명동의’ 추진…동의서 징구 절차 간소화 수 개월씩 걸리던 동의서 확보와 현장에서만 가능했던 총회 투표가 모바일 참여로 한층 간편해진다. 서울시는 정비사업 동의서 수집부터 총회 의결까지 전 과정을 디지털로 전환해 사업 기간을 대폭 줄인다. 서울시는 올해 재개발·재건축 조합의 ‘전자투표·온라인총회’ 비용 지원을 전면 확대하고, 사업 초기 단계에서 동의서를 전자방식으로 걷는 ‘전자서명동의 지원사업’을 새롭게 시작한다고 21일 밝혔다. 우선 ‘2026 정비사업 전자투표·온라인총회 활성화 사업’에 참여할 조합을 오는 22일부터 모집한다. 사업은 재개발·재건축 조합이 전자투표와 온라인총회를 보다 쉽게 도입·활용할 수 있도록 시행 비용을 지원하는 것이다. 지난해에는 전자투표·온라인총회 시행 비용의 최대 50% 이내(구역당 최대 1000만원)를 지원했다. 올해부터 3년 내 착공이 가능한 핵심사업장 중심으로 지원을 확대한다. 서울시가 선정한 ‘핵심공급 전략사업’ 85곳 중 조합 70곳과 시·구 공정촉진회의로 올해부터 2028년 사이 착공할 수 있는 곳으로 관리 중인 조합에는 전자총회 보조금을 전액 지원한다. 서울시는 2031년까지 31만 호 착공 목표를 달성하기 위해 지난 2월, 3년 내 착공할 수 있는 85개 구역(8만5000가구 규모)을 핵심공급 전략사업지로 선정해 집중 관리하고 있다....
성남시는 태평1구역과 은행1·금광2구역을 대상으로 재개발 정비계획 수립 및 정비구역 지정을 위한 사전 주민설명회를 개최한다고 18일 밝혔다. 이번 주민설명회는 지난해 착수한 '태평1 등 2개 구역 재개발 정비계획 수립 및 정비구역 지정 용역'의 검토 결과를 토대로, 각 구역의 정비계획(안)과 추정분담금을 공개하고 주민 의견을 수렴하기 위해 마련됐다. 정비계획(안)에는 토지이용계획을 비롯해 도시계획시설 및 생활SOC 확충 계획, 건축물 배치 및 규모 등 구역별 개발 방향이 담겨있다. 설명회는 태평1구역이 24일 오후 2시 수청구청 대회의실에서, 은행1·금광2구역은 25일 오후 2시 중원구청 대회의실에서 각각 진행된다. 해당 구역 토지 등 소유자는 물론 재개발사업에 관심 있는 주민 누구나 별도의 사전 등록없이 참석 가능하다. 시는 이번 주민설명회에서 제시된 의견과 전문가 자문 결과 등을 종합적으로 검토해 2027년 1분기 중 구역별 특성을 반영한 정비계획을 수립하고 정비구역 지정을 완료할 계획이다. 한편, 시는 지난 15일 수정구 수진동 936번지 일원에서 추진 중인 수진1 재개발 정비사업의 관리처분계획인가를 고시하는 등 구도심 재개발사업에 박차를 가하고 있다.
서울주택도시개발공사(SH)는 공사비 검증으로 2024년 이후 총 7개 정비 사업장에 대한 검증을 실시해 검증 요청액 9989억원 중 1720억원을 감액했다고 17일 밝혔다. SH는 2024년 공사비 검증 업무를 본격화한 이후, 시범 사업 2곳과 본 사업 5곳 등 총 7개 정비 사업을 검증했다. 그 결과 총 검증 요청액의 약 17.8%인 1720억원을 줄였고 일부 사업장은 감액률이 최대 38%에 이르렀다. 대상은 공동주택·부대 복리시설 등을 포함한 대규모 사업지와 판매시설·오피스텔 등이 섞인 복합 시설로, 최종 결과는 오는 6~7월 나올 예정이다. 검증 과정에서 도급계약서, 설계도서, 공종별 내역서 등 관련 자료를 검토해 공사비 산정의 적정성을 확인할 계획이다. 아울러 올해부터는 공사비 검증 과정에 단계별 대면 소통 체계를 도입한다. 조합과 시공자 간 이견을 좁히고 원만한 협의를 지원하기 위한 조치다. 착수 단계에서는 현장 간담회를 열어 공사비 증액 관련 쟁점을 파악하고 검증 기준을 공유한다. 검증 단계에서는 중간 보고를 통해 이견을 조율하며, 완료 단계에서는 검증 보고서를 전달하고 세부 산출 근거를 안내해 당사자들의 이해도를 높일 예정이다. 올해 착수하는 사업부터는 세부 검증 자료도 폭넓게 제공한다. 결과 보고서 외에 공종별 검증 내역서, 관리 카드, 검증 의견 요약서 등을 조합에 제공한다. 공사비 검증 준비에 어려움을 겪는 조합을...
1기신도시 부천 중동의 선도지구인 은하마을이 특별정비구역으로 지정되며 재건축 사업이 본궤도에 오를 것으로 기대된다. 17일 은하마을은 지난 15일 특별정비계획 결정 및 특별정비구역 지정고시를 받았다고 밝혔다. 올해 1월 특별정비계획 입안을 제안한 이후 5개월 만에 거둔 성과다. 특별정비구역지정은 노후계획도시정비법상 정비사업을 추진하기 위한 구역을 지정하는 것으로 토지 이용과 기반시설 계획 등 향후 진행될 정비사업의 기본 틀이 되는 정비계획이 포함된다. 은하마을은 지난 1월 특별정비계획입안 접수 후 주민공람과 시의회 의견 청취를 거쳐 지난 8일 경관·도시계획위원회 심의까지 빠르게 완료했다. 주민대표단과 한국토지신탁은 이번 특별정비구역 지정을 기점으로 사업시행자 지정 동의서 징구를 추진하고 사업시행자 지정고시를 거쳐 연내 정비사업위원회 구성 및 협력업체 선정을 마무리한단 계획이다. 한편, 은하마을 재건축 사업은 대우동부, 효성쌍용, 주공 1·2단지 등 2387가구 규모의 총 4개 단지가 참여하며 재건축 진행 시 약 3400가구 신축 대단지로 재탄생될 전망이다. #1기신도시 #AD119 #AD119 #노후계획도시 #사업시행자 #재건축 #정비사업 #통합재건축 #특별정비구역 #한국토지신탁 #협력업체
목동 재건축 여정 시작…8·11·14단지 집중 공략 재건축 성공 경험 더해 차별화된 랜드마크로 조성 가구당 주차대수 2대로…“최선·최고 조건·설계 준비” “목동 재건축을 모두 다 하고 싶지만, 사업 속도를 고려해 신시가지 아파트 8단지와 11단지, 14단지에 집중하고 있습니다.”(최기호 대우건설 도시정비사업팀 강서지사 소장) 약 30조원 규모로 평가되는 서울 양천구 목동 재건축 사업이 본궤도에 오르는 가운데, 대우건설이 하이엔드 주거 브랜드 ‘써밋(SUMMIT)’의 철학을 담은 고객 경험 공간 ‘써밋 목동 라운지’를 공개했다. 지난 15일 방문한 라운지에는 리뉴얼된 써밋 브랜드가 추구하는 ‘Modern Koreaness’의 가치가 디자인적인 요소로 곳곳에 반영돼 있었다. 대우건설은 한국의 고풍스러운 미를 현대적으로 재해석한 공간으로 꾸민 라운지를 써밋 브랜드 가치 전달을 위한 커뮤니티 공간으로 운영한다. 형남호 대우건설 강서영업지사 책임은 “지난해 써밋 론칭 11주년을 맞아 그동안 브랜드가 쌓아 온 헤리티지에 새로운 가치를 담아 리뉴얼을 진행했다”며 “정점에 다다른 고객의 품격을 대변하는 단 하나의 기념비적인 주거공간을 완성할 것”이라고 설명했다. 이어 “써밋 목동 라운지를 개관하며 담대하고 새로운 목동 재건축의 여정을 시작하고자 한다”며 “목동 주민들과 교류하고 소통하는 공간으로 운영할 것”이라고 말했다. 이미 올해에만 2조9000...
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서울시, 민간 정비사업 규제 완화 총력 정부에 이주비 규제 완화·용적률 상향 등 건의 영등포·노원구 등 대규모 규제 완화에 재건축 활발 민간을 통한 주택 공급을 강조해온 오 시장이 정부에 규제 완화를 제안하는 등 추가로 목소리를 내면서 정책 연속성에 대한 기대감이 커지는 모양새다. 서울시는 지난 15일 정부에 재개발·재건축 등 민간 도시정비사업 속도를 높이기 위한 10가지 법령 개정을 건의했다. 건의안에는 이주비 담보인정비율(LTV)을 40%에서 70%로 완화하고 법적상한 용적률을 1.2배로 높이는 등 조합원 부담을 줄이는 내용이 담겼다. 또 서울시는 재개발 조합설립 동의율을 75%에서 70%로 낮추거나 행정 절차를 간소화해 사업 속도를 높여야 한다고 강조했다. 지난 3일 제9회 전국동시지방선거에서 오세훈 서울시장 연임이 확정되면서 민간 정비사업 현장 기대감이 커지고 있다. 오세훈 시장이 내세운 신속통합기획(신통기획)과 서남권 대개조, 다시 강북 전성시대 등 핵심 개발 사업이 선거 결과에 따라 추진 동력을 얻었기 때문이다. 서울시 정비사업포털 '정비사업 정보몽땅'에 등록된 서울지역 재개발·재건축, 가로주택정비, 소규모재건축 등 민간 정비사업(조합 청산단계 제외) 추진 단지는 총 896곳이다. 이 중 정비계획 수립 단계인 현장은 68곳, 추진위원회 승인 받은 곳은 99곳, 조합설립인가 단계를 밟은 곳은 364곳이다. 서울시는 오 시장...
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4개 분야 10개 과제 건의 이주비 LTV 40%→70% 완화 요청 재개발 조합설립 동의율 70% 하향 제안 서울시가 재개발과 재건축 등 민간 정비사업 속도를 높이기 위해 정부에 법령 개정을 요청했다. 이주비 담보인정비율을 40%에서 70%로 높이고 조합원 지위양도 제한을 완화하는 등 조합원 부담을 줄이기 위한 방안이 담겼다. 서울시는 재개발·재건축 사업의 속도를 높이고 도심 주택공급을 확대하기 위해 10개 법령 개정안을 정부에 건의했다고 15일 밝혔다. 서울시에 따르면 이번 건의안에는 그간 서울시장과 국토교통부 장관 면담 당시 건의했던 규제완화 뿐만 아니라 서울시가 현장 의견청취 등을 통해 추가 발굴한 제도개선 방안이 담겼다.▲규제완화 ▲사업성 개선 ▲기간단축 ▲주민 권익 보호 등 4개 분야 10개 과제다. 현재 투기과열지구 지정으로 일반 주택담보대출과 똑같이 LTV 40%를 적용받는 이주비 대출을 70%까지 확대할 것을 건의했다. 이주비는 집을 새로 사려는 돈이 아니라 공사 기간 동안 원활한 이주를 위해 반드시 필요한 사업 자금인 만큼 규제를 따로 떼어내 사업 동력을 줘야 한다는 취지다. 이주비 규제 이후 서울시 재개발·재건축 및 모아주택 현장은 이주비 부족분 조달에 어려움을 겪고 있다. 시공자 지급보증을 통해 추가대출이 성사되더라도 시중은행보다 높은 금리를 부담해야 하고, 시공자 재무여건에 따라 이마저도 어려운 경우도 있다.
서울 관악구 최대 규모 재개발 사업으로 꼽히는 신림5구역이 사업시행자 지정고시를 마치고 본격적인 사업 추진에 들어간다. 대신자산신탁은 정비구역 지정 이후 약 4개월 만에 사업시행자 지위를 확보하며 사업에 속도를 내게 됐다. 11일 대신자산신탁에 따르면, 회사는 서울 관악구 신림동 412번지 일대 신림5구역 재개발정비사업의 사업시행자로 지정됐다. 신림5구역은 지난 4일 관악구로부터 사업시행자 지정고시를 받았다. 이는 올해 2월 정비구역 지정 이후 약 4개월 만이다. 특히 토지등소유자가 2600여명에 달하는 대규모 사업장임에도 동의서 징구 개시 25일 만에 법정 동의요건을 충족하며 사업 추진 동력을 확보했다. 대신자산신탁은 사업시행자 지정에 따라 향후 시공사 선정과 건축심의, 사업시행인가 등 주요 절차를 순차적으로 추진할 계획이다. 회사 측은 신탁방식 정비사업을 통해 사업 투명성과 안정성을 높이고 사업 기간 단축에도 집중한다는 방침이다. 신림5구역은 관악구를 대표하는 대규모 재개발 사업지로 꼽힌다. 총면적 16만9069㎡ 부지에 지하 3층~지상 최고 34층, 약 3900가구 규모의 대단지 아파트가 조성될 예정이다.
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인천도시공사(iH)가 인공지능(AI)을 활용한 사업성 분석 서비스를 도입해 소규모 주택정비사업 활성화에 나선다. 주민들이 사업 추진 여부를 보다 객관적으로 판단할 수 있도록 지원해 원도심 정비사업의 효율성을 높인다는 계획이다. iH는 소규모주택정비사업을 준비 중인 지역을 대상으로 AI 기반 사업성 검토 지원사업을 추진한다고 10일 밝혔다. 이번 사업은 사업 초기 단계에서 필요한 각종 분석 정보를 무료로 제공해 주민들의 의사결정을 돕기 위해 마련됐다. 기존 정비사업의 사업성 검토는 전문 용역에 의존하는 경우가 많아 비용과 시간이 적지 않게 소요됐다. 반면 AI 분석 시스템은 지역 여건과 개발 조건 등을 종합적으로 반영해 사업 수익성, 예상 사업비, 주민 부담 규모 등을 신속하게 산출할 수 있어 사업 추진 과정의 불확실성을 줄일 수 있다는 장점이 있다. 특히 주민들은 정비사업 착수 전 단계에서 개발 가능 규모와 예상 분담금 등을 미리 확인할 수 있어 사업 추진 여부를 보다 합리적으로 검토할 수 있게 된다. 지원 대상은 가로주택정비사업, 소규모 재건축, 소규모 재개발 등 다양한 형태의 소규모 정비사업 예정지다.
선도지구 15곳 중 특별정비구역 지정 8곳 뿐 2차 특별정비구역 선정 코앞이지만 분당, 연간 물량 1.2만가구…물량 제한 해제 요구 일산, 기준용적률 300%→350% 상향 조정돼야 수도권 주택 공급 부족 문제가 다시 화두로 떠오르면서 1기 신도시 정비사업의 필요성도 커지고 있다. 이에 각 지자체는 특별정비구역 지정을 서두르며 사업 추진에 속도를 내는 모습이다. 다만 정비 물량 조정과 사업성 확보, 기반시설 확충 등 해결해야 할 과제가 적지 않은 데다 지역별 사업 추진 속도에도 차이가 나타나면서 사업 정상화까지는 적지 않은 진통이 예상된다. 9일 국토교통부에 따르면 1기 신도시 선도지구 15곳 가운데 현재 특별정비구역으로 지정된 곳은 8곳이다. 성남 분당의 양지마을·샛별마을·시범단지 현대우성·목련마을을 비롯해 안양 평촌의 꿈마을금호·꿈마을우성, 군포 산본의 자이백합·한양백두 등이 특별정비구역 지정을 마쳤다. 올해도 각 지자체들은 2차 특별정비구역 지정을 추진하고 있지만 지역별 분위기는 엇갈리고 있다. 1기 신도시 가운데 사업성이 높고 재건축 수요가 많은 분당과 평촌에서는 연간 배정된 정비 물량이 부족하다는 불만이 커지고 있다. 평촌의 경우 올해 연말까지 7200가구 규모의 특별정비구역 지정을 추진할 계획이다. 다만 선도지구로 선정된 샘마을 단지 물량(2334가구)을 제외하면 신규 지정 물량은 4866가구 수준에 그친다.
서울시 재개발 재건축 현장에서 고질적인 문제로 지목된 규제가 사라진다. 기부채납 방식에 따른 용적률 혜택 차이를 없애고 최고 7층 규제를 받는 저층 주거지역 공공시설물의 용도지역 상향 불이익이 사라진다. 9일 업계에 따르면 서울시는 지난 5일 ‘공공시설 등 기부채납 용적률 인센티브 운영기준’을 일부 개정했다. 해당 개정안은 서울시 재건축과 재개발 등 도시정비사업 현장에 즉시 적용된다. 이번 기준 개정으로 기부채납 방식에 따른 상한용적률 인센티브 기준이 구체화됐다. 상한용적률이란 건축주가 기준·허용용적률에 공공시설 등을 기부채납해 최종적으로 완화 받아 도달할 수 있는 최고 용적률이다. 문제는 같은 양의 토지를 기부하더라도 부지 제공 방식, 대지지분을 제공하는 방식에 따라 가치가 다르게 평가됐다는 점이다. 이전에는 별도 토지에 건물을 지은 후 통째로 기부하면 용도지역 상향 전 기준으로 가치를 평가해 용적률 인센티브를 줬다. 그와 달리 건물 일부 층에 공공시설을 넣은 후 기부하면 용도지역 상향 후 기준으로 보상했다. 예를 들어 제2종일반주거지역(허용용적률 200%)에서 상업지역(허용용적률 600%)으로 용도지역 변경된 현장에서 2000㎡ 부지에 건물을 짓고 해당 건물 전체를 기부채납하면 변경 전인 200%로 허용용적률을 계산했다. 아파트를 짓는 사업부지 전체 허용용적률은 600%인데 기부채납 토지 허용용적률은 200%에 불과해 제대로 가치...
인천항 내항 재개발의 성공 전략을 모색하기 위한 전문가 포럼이 열려 문화·관광·도시계획을 아우르는 다양한 발전 방안이 제시됐다. 인천도시공사(iH)는 최근 서울 한국과학기술회관에서 ‘2026 인천항 내항 항만재개발 포럼’을 개최하고 내항 재생사업의 방향성과 미래 비전에 대한 의견을 공유했다고 8일 밝혔다. 이번 포럼은 항만과 도시의 상생 발전 방안을 주제로 각 분야 전문가들이 참여해 국내외 사례와 정책 방향을 논의하는 자리로 마련됐다. 기조 발표에서는 항만 공간의 기능 전환과 도시 경쟁력 확보를 위한 다양한 아이디어가 제안됐다. 이 훈 한양대 사회과학대학 학장은 해외 도시축제 사례를 소개하며 내항을 시민과 관광객이 찾는 문화 플랫폼으로 조성해야 한다고 강조했다. 이어 글로벌 건축설계 기업 포스터앤드파트너스(Foster+Partners)의 이인섭 파트너는 세계 주요 항만도시의 재개발 성공 사례를 분석하며 사람 중심의 도시 설계 원칙을 설명했다. 그는 수변공간과 문화시설, 상업기능이 조화를 이루는 복합개발 모델이 내항 활성화의 핵심이 될 수 있다고 제안했다. 종합토론에서는 도시계획과 관광, 건축, 항만개발 분야 전문가들이 참여해 내항의 역사적 가치 보존과 지역 정체성 확보, 관광 콘텐츠 확충, 민간 투자 유도 방안 등을 집중적으로 논의했다.
기존 정책들 연속성 확보…민간 주도 주택 공급 확대 2031년까지 31만 가구 착공…"향후 정부와 정책 공조 관건" 6·3 지방선거에서 오세훈 국민의힘 후보가 사상 첫 5선 서울시장에 오르면서 서울시의 주택 공급 정책에 관심이 쏠린다. 오 시장은 신속통합기획(신통기획), 모아타운, 재개발·재건축 규제 완화 등을 통해 도심 공급 확대를 추진해 왔다. 이번 당선으로 관련 정책의 연속성이 확보되면서 정비사업 추진에도 탄력이 더욱 붙을 전망이다. 다만 정부와 서울시 간 부동산 정책 기조 차이, 각종 규제 및 제도 개선 여부에 따라 사업 속도에는 변수가 될 수 있다는 관측도 나온다. 이에 오세훈 5기 시정이 서울 부동산 시장에 미칠 영향에 대해 살펴본다. <편집자주> 오세훈 국민의힘 후보가 서울시장 5선에 성공하면서 서울시의 민간 주도 재건축·재개발 정책이 한층 탄력을 받을 것으로 예상된다. 특히 오 시장이 선거에서 ‘신속통합기획(신통기획) 2.0’을 핵심 공약으로 내세우며 2031년까지 31만 가구 착공을 추진하겠다고 밝힌 만큼 정비사업 속도전에 대한 기대감이 커지고 있는 분위기다. 다만 정비사업과 주택 공급 확대 정책을 추진하기 위해서는 정부와의 협력이 필수적인 만큼 향후 정책 공조 여부가 관건이 될 전망이다. 오 시장은 이번 선거에서 주택 공급 확대를 핵심 공약으로 내걸고 오는 2031년까지 신통기획 2.0을 통해 31만가구 착공을 추진...
서울 용산구 남영2구역 도시정비형 재개발이 본격 추진된다. 최고 42층, 672가구 규모로 어린이집 등 공공 개방시설이 들어선다. 서울시는 지난달 28일 제11차 정비사업 통합심의위원회를 개최하고 이같은 내용을 담은 용산구 갈월동 ‘남영동 업무지구 제2구역 도시정비형 재개발사업’ 정비계획·건축·경관·교육·교통·소방·재해·환경 8개 분야 통합심의(안)을 ‘수정가결·조건부의결’ 했다고 5일 밝혔다. 대상지는 지하철 1·4호선과 인접해 있으며 용산 광역중심의 핵심 축인 한강대로변에 위치해 있는 등 우수한 입지 조건에도 불구하고 극심한 노후화와 저밀 개발 등으로 활력이 떨어져 개선이 시급한 지역이다. 2022년 정비구역 최초 지정된 이후에 2023년 조합설립인가를 마쳤다. '2030 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획'이 적용되면서 사업 여건이 크게 개선돼 사업 추진이 본격화 될 것으로 기대된다. 서울시는 지난해 11월 중심지 위계를 고려해 건물높이를 상향하고 기존 도심부에만 적용하던 사업지역의 용도용적제 배제를 도심부 외까지 확대하는 방안 등을 포함해 기본계획을 고시했다. 이번 심의 통과로 지하8층 ~ 지상 최고 42층 규모의 공동주택 3개동 672가구(공공주택 80가구 포함)와 지상 35층 규모의 업무시설 1개 동이 들어설 예정이다. 지하1층 ~ 지상1층은 판매·운동시설이 배치된다. 단지 내에는 경로당, 어린이집, 작은도서관 등 공공 개...
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전성수 구청장, 민선9기 구청장 당선인 1호 결재… 재건축 관련 인허가·지원 통합 전문가지원단이 사업 지연 검토 후 구청장이 재건축 현장 직접 찾아가 해결책 제시 기 도입한 '정비사업 全과정 처리기한제' 뒷받침하는 체계로 주민 만족도 향상 효과 기대 서울 서초구(구청장 전성수)는 전성수 서초구청장이 민선9기 지방선거 당선 직후 재건축 신속 추진 의지를 담아 구청장 직속 '찾아가는 재건축 신속 지원단' 운영 계획을 제1호로 결재하고 본격 운영에 들어간다고 5일 밝혔다. '찾아가는 재건축 신속 지원단'은 그간 부서별로 분산 처리하던 재건축 관련 인허가·지원 업무를 통합해 구청장 직속으로 격상한 조직으로, 현재 서초구 지역 내 재건축 정비사업이 진행되는 79개소 중 현안이나 민원이 발생한 사업장을 구청장이 직접 찾아가 선제적으로 해결책을 제시하는 소통의 창구로 운영될 예정이다. 일정은 월 1~2회를 원칙으로 하되, 주민 요청에 따라 탄력적으로 조정한다는 계획이다. 주요 운영 절차는 ▲사업지 선정 ▲안건 검토 ▲현장 방문 ▲사후 관리 등 4단계로 이뤄진다. 먼저 현안이 발생하거나 주민 요청이 있는 구역을 대상으로 사업지를 선정한 뒤, 구청 소관부서와 재건축 관련 전문가지원단이 지연 사유를 면밀히 검토한다. 이후 구청장을 비롯한 '찾아가는 재건축 신속 지원단'이 직접 현장을 방문해 조합 임원, 시공사·협력업체 관계자, 민원 대표자 등과 만나...
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신상진 성남시장이 제9회 전국동시지방선거에서 더불어민주당 김병욱 후보를 누르고 재선에 성공했다. 4일 선거관리워원회에 따르면 국민의힘 소속으로 선거에 나선 신 시장은 24만9634표(50.30%)를 획득해 24만1586표(48.68%)를 획득한 김 후보를 1.62%p(8048) 차이로 제치고 시장직을 수성했다. 신 시장은 선거운동기간 '원조 친명'으로 거론되는 김 후보에게 밀린 수도 있다는 분위기를 딛고, 민선 8기 시정 성과와 행정의 연속성 등을 앞세운 표심 공략으로 민심을 사로 잡는데 성공했다. 신 시장은 당선이 확정된 뒤 "이번 선거 결과는 부정부패와 각종 비리로 점철된 과거로 퇴행하지 말고, 민선 8기의 성과를 민선 9기로 이어가라는 성남시민의 준엄한 명령이라고 생각한다"며 "업무에 복귀하자 마자 분당과 원도심의 재건축·재개발 등 각종 정책과제를 확실하게 추진하겠다"고 강조했다. 한편, 신 시장은 민선 9기 핵심 과제로 10조원 규모의 재개발·재건축 기금 조성 및 성남 전역을 연결하는 순환철도망 구축, 판교 중심의 AI·반도체 클러스터 완성 등을 핵심 공약으로 내걸었다. #AD119 #김병욱 #성남 #성남시장 #순환철동망구축 #신상진 #신상진당선자 #재개발·재건축 #전국동시지방선거
재개발이 이뤄질 경우, 중화역 인근 노후 주거지는 향후 1280세대 규모의 아파트 단지로 거듭날 전망이다. 2일 대신자산신탁에 따르면, 회사는 서울 중랑구 중화6구역 재개발 추진준비위원회와 재개발 사업 추진을 위한 업무협약(MOU)을 체결했다. 이번 협약에 따라 대신자산신탁은 사업시행자로서 사업관리와 자금조달 전략 수립 등 정비사업 전반에 대한 지원을 맡게 된다. 중랑천과 중화수경공원 등을 갖춘 주거 환경을 바탕으로 재개발 이후 총 1280세대 규모의 아파트 단지로 조성될 예정이다. 특히 서울시 사업성 보정계수 1.7이 적용되는 구역으로 주민 분담금 부담을 낮출 수 있어 사업 추진 속도가 빨라질 것으로 기대된다. 김송규 대신자산신탁 대표는 "중화6구역은 우수한 교통·교육·생활 인프라를 갖춘 사업지"라며 "정비사업 경험과 전문성을 바탕으로 중랑구를 대표하는 랜드마크 단지로 조성하겠다"고 말했다.
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지분 공유자 간 거래도 조합원 지위양도 제한 대상 서울시는 투기 수요 외 지분 거래 허용 해석 “조합원 지위양도 기준 불명확…명의·지분 변경 주의해야” 정부가 서울 전역을 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 지정한 지 7개월이 지났지만 현장에서는 혼란이 이어지고 있다. 조합원 지위양도를 두고 의견이 분분하자 국토부가 추가 해석을 내놓기도 했다. 다만 이 또한 법적 효력이 없는 만큼 관련 분쟁이 이어질 수 있다는 우려가 나온다. 1일 업계에 따르면 국토교통부는 지분을 공유한 자들끼리의 지분 변경도 조합원 지위양도 제한 대상에 해당된다고 판단했다. 한 주택을 여러 사람이 공유하고 있으면 이들 모두 조합원 지위를 가지고 있어야 지분을 바꿀 수 있다는 것이다. 이번 국토부 해석은 서울시 질의에 대한 회신이다. 지난해 10월 정부가 서울 전역을 투기과열지구로 묶으면서 조합원 지위양도 관련 해석이 엇갈렸고, 이에 대해 서울시가 국토부에 정확한 해석을 요청했다. 또 지난해 국토부가 조합원 지위양도 제한 관련 법령해석을 바꾼 점도 서울시가 해석을 요청한 원인으로 꼽힌다. 현재 투기과열지구 내에서는 10년 보유, 5년 거주해야 조합원 지위를 양도할 수 있다. 또는 조합 설립 후 3년이 지나서도 사업시행인가를 받지 못할 정도로 사업이 지지부진해야 한다. 이전에는 다수 인원이 공유 중인 투기과열지구 내 주택을 양도할 때 대표조합원만 조건을...
남북 방향으로 공공보행통로 설치 목동동로변에 아케이드 상가 계획 흑석2구역·잠실우성아파트 통합심의 통과 서울시는 28일 제10차 정비사업 통합심의위원회에서 양천구 목동 911번지 일대 ‘목동6단지 아파트 재건축사업’을 위한 건축·경관·교통·환경·교육·재해 6개 분야 통합심의안이 조건부의결됐다고 29일 밝혔다. 대상지는 안양천, 이대목동병원, 목동종합운동장과 가깝고 국회대로변에 있는 목동지구 재건축의 첫 사업지다. 준공 후 약 40년이 경과된 노후 단지에서 공동주택 18개 동, 지상 49층, 2170가구 규모 주거단지로 새롭게 조성될 예정이다. 이번 통합심의(안)은 대상지 북측 학교 인접 구간의 건축물 높이를 낮춰 일조 영향을 최소화한다. 또 신속통합기획 가이드라인에 따라 국회대로변으로 고층 타워형 디자인 주동을 배치해 목동지구의 관문 경관을 형성하고 국회대로변으로 점진적으로 상승하는 스카이라인을 조성하도록 했다. 대상지 서측 목동5단지와 동측 안양천을 연결하는 공공보행통로(폭 15m)를 조성해 시민 누구나 자유롭게 안양천으로 접근할 수 있도록 하고, 남북 방향으로 상업가로·경관녹지와 연계한 공공보행통로(폭 15m ~ 25m)를 확보해 인근 양정중·고교와 경인초교 학생들의 통학 편의를 개선․제공한다. 공공보행통로변으로 개방형 주민공동시설을 배치해 지역 주민이 함께 이용할 수 있도록 계획헀다. 목동동로변에는 아케이드 상가와 스트릿몰을 계...
흑석뉴타운
약 5000세대 규모 대단지 조성을 목표로 추진준비위원회와 업무협약(MOU)을 체결하며 분당 재건축 시장 공략에 나섰다. 27일 대신자산신탁에 따르면, 회사는 '분당 푸른마을 재건축'을 위해 추진준비위원회와 양해각서(MOU)를 체결했다. 양측은 사업 시행 초기부터 전문적인 사업관리 역량을 바탕으로 안정적이고 신속한 재건축을 지원하기로 했다. 사업지는 성남시 분당구 수내동 73번지 일대다. 총 22만3981㎡를 재건축해 지하 4층~지상 44층, 약 4964세대의 대규모 주거단지 조성을 목표로 한다. 해당 구역에는 수내초와 수내중, 분당중앙공원 등이 위치해 교육과 쾌적한 생활환경을 갖추고 있다. 또 도보로 분당선, 신분당선 이용이 가능하고 분당수서간 도시고속화도로와 경부고속도로 등 광역 교통망도 인접해 서울 및 교외 이동 편의성이 뛰어나다는 게 회사 측 설명이다. 김송규 대신자산신탁 대표이사는 "해당 구역을 비롯해 성남시에서 특별정비구역 2차 공모 준비가 진행 중인 만큼 향후 재건축이 본격화되면 분당의 잠재가치가 한층 더 높아질 것으로 기대된다"고 말했다. 이어 "우수한 교통 환경과 풍부한 교육·생활 인프라를 기반으로 향후 인근 지구와 연계한 대규모 주거벨트 형성이 가능할 것"이라고 덧붙였다.
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압구정·신반포·성수, 건설사 수주 경쟁 ‘후끈’ ‘압구정=현대’ 공식에 DL이앤씨 5구역서 도전장 신반포 19·25차, 래미안 브랜드 파워에 포스코 파격 조건으로 경쟁 성수4지구, 입찰 무효 딛고 재입찰…롯데 vs 대우 서울 주요 정비사업장에서 경쟁입찰이 잇따라 성사되면서 건설사들의 수주 경쟁이 한층 치열해지고 있다. 건설사들은 저마다 파격적인 금융조건과 차별화된 사업 계획을 내세워 조합원 표심 잡기에 나서는 모습이다. 26일 정비업계에 따르면 오는 30일 서울 강남구 압구정5구역과 서초구 신반포 19·25차 재건축 조합이 시공사 선정 총회를 개최한다. 앞서 압구정 2·3구역은 현대건설, 4구역은 삼성물산이 점찍으며 경쟁을 피한 가운데, 이번 수주전은 압구정 재건축의 첫 경쟁 사례로 주목받고 있다. 현대건설은 압구정 2·3구역과 연계한 대규모 현대타운 조성 구상을 내놨다. 정비업계에서도 압구정 일대에 형성된 ‘압구정=현대’라는 이미지가 강한 만큼 현대건설이 유리한 위치에 있다는 평가도 나온다. 이에 맞서는 DL이앤씨는 금융조건을 전면에 내세웠다. 조합원 분담금 최대 7년 납부 유예와 필수사업비에 신잔액 기준 코픽스(COFIX)+0%, 이주비 담보인정비율(LTV) 150% 조건을 제안했다. 반면 현대건설은 전체 사업비에 코픽스+0.49% 금리를 적용하고 이주비 LTV는 100%로 제시했다.
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서울 강남 압구정 일대에서 삼성물산과 현대건설이 각각 단독으로 입찰해 정비사업을 따냈다. 지난 23일 삼성물산이 2조1154억원 규모의 압구정4구역 재건축의 시공사로 선정된 데 이어, 25일 현대건설이 5조5610억원 규모 3구역 수주에 성공했다. 이에 따라 압구정 1~6구역 중 시공사 선정 절차를 완료한 2~4구역이 모두 현대건설(2·3구역)과 삼성물산(4구역)의 품에 안기게 됐다. 오는 30일 시공사 선정 총회를 여는 5구역에서 처음으로 DL이앤씨와 현대건설이 맞붙는 수주전이 진행될 예정이다. 다주택자 양도소득세 중과 유예(5월 9일)가 종료되기 전 3개월간(2~4월) 서울 거주자 1만1614명이 경기도 소재 주택을 매수한 것으로 나타났다. 지역별로 남양주시가 877건으로 가장 높은 거래량은 기록했고, 하남시(852건), 고양시(739건), 광명시(698건), 구리시(605건) 등이 주요 거래 지역으로 조사됐다. 다주택자들이 양도세 중과를 피하기 위해 경기지역에 보유한 주택들을 먼저 내놓은 현상과 함께 무주택자들의 수요가 매수 장벽이 높지 않으면서도 서울과 접근성이 양호한 지역으로 이동한 것이 맞물린 결과로 분석된다. 최근 분양을 앞둔 비강남권 단지의 공급가격이 강남권을 웃도는 현상이 나타나고 있다. 비강남권에서 강남3구·용산구에 적용되는 분양가 상한제 규제를 피하면서 분양가 역전 현상이 일어나고 있는 것이다. 서울 동작구 노량진...
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吳, 둔촌서 특정 단지 언급 자제했지만 올파포 조합원 "吳 압도적 지지해야" "잘못된 李 부동산 정책 바로잡아야" '공시가 상승'에 주민들 세금 부담 반발 국내 아파트 단지 중 최대 규모(1만 2000세대)인 강동구 올림픽파크포레온 표심이 어디로 향할지 관심이 쏠리고 있다. 강동은 지난 대선 당시 더불어민주당이 앞선 곳이지만, 이 단지가 위치한 둔촌1동만은 국민의힘이 우세했다. 부동산 민심이 핵심 변수로 꼽히는 서울시장 선거에서도 비슷한 결과가 나올지 주목된다. 오 후보는 24일 오후 강동구 둔촌동역 인근에서 유세를 진행했다. 당초 올림픽파크포레온 내 지하상가를 순회할 예정이었지만, 일정을 앞두고 둔촌동 전통시장을 찾는 것으로 변경됐다. 자칫 특정 단지를 염두에 둔 선거운동이라는 오해를 피하려는 조치로 보인다. 오 후보 역시 유세에서 해당 단지에 대해 언급하지 않은 채, 강동구 전체 재건축·재개발 의지를 드러내는 것에 그쳤다. 오히려 정원오 더불어민주당 후보의 성동구 행당7구역 재개발 지연 문제를 언급해 부동산 개발 역량을 평가절하하는 것에 초점을 맞췄다. 오 후보는 "여러분이 제일 관심이 많은 것은 집 문제인데, 강동에 20곳이 넘는 재건축·재개발 지역이 많다"며 "앞으로 일이 산적해 있는데, 정말 잘해보고 싶다. 계속 일할 수 있도록 도와달라"고 지지를 호소했다. 정 후보의 행당7구역 재개발 지연 문제를 두고선 "본인이 하면 더...
성수전략정비구역
오세훈 국민의힘 서울시장 후보가 정원오 더불어민주당 후보의 행당7구역 재개발 지연 논란을 두고 "천호동, 강일동, 명일동 등 강동구 재개발·재건축을 맡길 수 있겠나"라고 지적했다. 오 후보는 24일 강동구 둔촌동역 인근에서 진행한 유세에서 "정 후보와 저와의 일머리에 대해 비교해 주겠다"며 이같이 말했다. 앞서 오 후보는 이날 성동구의 행당7구역 재개발 현장을 방문해 준공 지연 문제를 지적한 바 있다. 성동구청은 지난 2016년 조합 측에 어린이집 기부채납을 현금으로 받겠다며 17억원을 가져간 것으로 알려졌다. 그러나 2025년 도시및주거환경정비법(도정법)상 현금으로 기부채납을 받을 수 없다며 17억원을 돌려준 이후, 어린이집을 신축해 기부채납하라고 입장을 바꿨다고 한다. 오 후보는 이를 두고 "행정 무능"이라고 부각하고 있다. 오 후보는 "둔촌동에 오기 전 성동에 있었는데, 성동구는 정 후보의 구청장 재임 시절 재건축·재개발이 완공된 게 거의 없다"며 "그런데 제가 일찍 시작했던 물량 중 하나가 완공돼서 지난해 입주한 게 하나 있다. 950세대 정도 되는데, 입주를 마쳤는데도 1년째 등기가 되지 않고 있다"고 지적했다. 그러면서 "어린이집이 지어지지 않으면 준공이 나지 않는다"며 "정 후보는 이래 놓고도 3월에 사퇴하고 서울시장에 출마한 것이다. 본인은 저보다 '더 빨리 더 잘한다'며 착착개발 이름을 붙였는데, 일을 입이나 이름으로...
성수전략정비구역
서울 전역서 '재건축' 위기론 부각 吳 "서울 지켜야 재건축 계속 진행" "정원오, 李 대책 무조건 따를 것" 시민 2명, 吳 지지 이유 '재개발' 지목 오세훈 국민의힘 서울시장 후보는 공식 선거운동 첫날인 21일 강북을 시작으로 영등포구, 강남구 등 서울 전역을 도는 강행군을 펼쳤다. '회오리 동선'으로 승리 돌풍을 만들겠다는 의도지만, 사실상 '부동산 민심' 흔들기에 나선 것으로 보인다. 유세 현장마다 집값 상승과 전월세난을 부각해 '심판론'을 내세웠기 때문이다. 오 후보는 이날 새벽 송파구 가락동 농수산물도매시장에서 상인들과 배추를 나르는 작업을 시작으로 공식 선거운동을 시작했다. 오 후보는 "많은 자영업자가 어려운데, 묵묵하게 생업에 종사하는 상인 덕분에 서울의 경제가 돌아가고 있다"며 "이 사실을 서울 시민과 공유하며 선거운동을 시작하고 싶었다"고 밝혔다. 오 후보의 선거운동 첫발은 정쟁보단 '서울의 발전'에 초점이 맞춰졌다. 실제 가락시장에선 정원오 더불어민주당 후보나 이재명 정부에 대한 비판은 언급하지 않았다. 오 후보는 "서울의 경제를 일궈 가는 사람들과 함께 뛰면서 서울의 밝은 미래를 열어가겠다"고 강조했다. 다만 본격적인 선거운동이 시작된 강북구 유세부터 오 후보는 이재명 정부의 '부동산 대책'을 도마에 올렸다. 강북·서대문·구로·성북·동대문 등 지역에서 총 5번의 유세가 진행됐는데, 오 후보는 지역의 사정에 맞춰...
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18일 홍보관 열고 조합원 대상 홍보전 현대 “압구정 2·3구역과 연계…신기술 적용” DL “공기 단축·상가 분양수익 극대화 약속” “현대건설은 단지 외관에 컬러 건물일체형 태양광 발전 시스템 패널(BIPV)이라는 비싼 제품을 제안했습니다. 근데 DL이앤씨는 건물 외벽 부착형 태양광 시스템(BAPV)을 제안하고 설명회에서는 해당 제품이 더 비싸다고 합니다.”(박성하 현대건설 압구정재건축사업팀장) “DL이앤씨는 단지 외관에 세라믹 판넬을 사용합니다. 반면 현대건설은 알루미늄 시트 판넬을 제안했습니다. 알루미늄은 오염이 쉽고 재질이 얇아 추후 찌그리지기 쉽습니다. 또 세라믹이 알루미늄보다 약 50% 비싼 고가 제품이기도 합니다.”(이경민 DL이앤씨 건축설계팀 부장) 서울 강남구 압구정5구역(한양1·2차) 재건축을 두고 DL이앤씨와 현대건설의 홍보전이 막 올랐다. 두 회사 모두 홍보관을 개관하고 조합원 대상 사업 조건 알리기에 나섰다. 압구정5구역은 조합이 제안한 총 공사비만 1조4960억원(3.3㎡당 1240만원)에 달하는 대형 사업이다. 수인분당선이 지나는 압구정로데오역과 가깝고 갤러리아백화점과 인접한 점이 장점으로 꼽힌다. 두 회사 모두 신사동 한 건물에 홍보관을 마련했다. DL이앤씨가 건물 2층, 현대건설이 3층을 이용하는 식이다. 각 층 엘리베이터에서 내리자마자 양측 직원들이 입구까지 안내하는 등 치열한 분위기가 느껴졌다. ‘압구...
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대우건설은 지난 16일 천호 A1-1구역 공공재개발정비사업의 시공사로 선정됐다고 18일 밝혔다. 천호 A1-1구역 공공재개발정비사업은 서울 강동구 천호동 467-61번지 일원에 지하 5층~지상 40층 규모의 공동주택 8개 동, 총 747세대와 부대복리시설을 조성하는 사업이다. 총 공사비는 3720억원이다. 대우건설은 공공재개발 사업 최초로 자사의 하이엔드 주거 브랜드인 ‘써밋’을 적용해 랜드마크 단지를 선보인다는 계획이다. 단지명은 ‘Three’와 ‘River’를 결합한 ‘써밋 트리버’로, 세 개의 상징적 주동과 한강 조망 프리미엄을 강조한 의미를 담았다. 설계는 글로벌 건축설계 그룹 UNStudio와 협업했다. UNStudio는 독일 메르세데스-벤츠 박물관과 네덜란드 아른헴 중앙역 등을 설계한 세계적 건축 그룹이다. 단지에는 약 6346.78㎡ 규모의 테마가든과 360도 조망이 가능한 스카이라운지가 조성된다. 최고 약 120m 높이에서 한강과 도심을 조망할 수 있도록 설계했으며, 한강 조망을 극대화한 배치를 적용했다. 또 총 21개 타입의 평면 설계를 통해 다양한 주거 수요를 반영하고 한강 조망 펜트하우스 등 하이엔드 특화 상품도 도입할 예정이다. 대우건설 관계자는 “천호 A1-1구역은 한강변 하이엔드 브랜드 써밋을 적용하는 상징적 프로젝트”라며 “차별화된 설계와 프리미엄 커뮤니티, 한강 조망 특화 등을 통해 강동구를 대표하는 랜드...
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연간 인허가 물량 1만2000가구로 동결, 주민들 ‘반발’ 지선 앞두고 ‘화두’, 여야서 물량 제한 해제 공약 발표하지만 이주대책 표류, 아파트 전세매물 538가구로 반토막 “이사 나갈 전셋집 없어”, 정비사업 발목 잡아 순환 재건축이 추진되는 1기 신도시 중 성남 분당에서 이주대책 문제가 핵심 변수로 떠오르고 있다. 표류 중인 이주대책으로 연간 재건축 물량이 1만2000가구로 묶였는데, 전세매물까지 급감하면서 원활한 정비사업 추진에 걸림돌이 될 것이라는 우려가 나온다. 18일 성남시 등에 따르면 분당에 배정된 연간 재건축 인허가 물량은 1만2000가구 수준이다. 앞서 정부는 올해 초 1기 신도시 정비사업 구역 지정 상한을 기존보다 대폭 확대했다. 총 물량은 6만9600가구로, 지난 2024년 1차 선도지구 선정 당시(2만6400가구) 대비 크게 늘었다. 다만 분당은 기존과 동일한 1만2000가구로 유지되면서 주민들의 반발이 크다. 1기 신도시 중에서도 집값이 높고 강남 접근성이 우수해 사업성이 가장 뛰어난 곳으로 꼽히는데도 인허가 물량이 동결된 것이다. 주민들은 물량 제한이 풀리지 않을 경우 단지 간 경쟁이 과열되고 재건축 추진 시점이 뒤로 밀릴 것을 걱정하고 있다. 성남시 역시 주민 의견을 수렴해 물량 제한 해제 등 관련 제도개선을 정부에 요구한 상태다.
