서울과 수도권은 정주 여건이 양호한 주요 단지를 중심으로 매수세가 유입되며 상승세를 이어간 반면, 지방은 보합세에 머무르며 대조적인 모습을 보였다. 한국부동산원이 18일 발표한 주간 아파트가격 동향 조사에 따르면, 지난 15일 기준 전국 아파트 매매가격은 0.10%, 전세가격은 0.11% 올랐다. 특히 서울 아파트 매매가격은 일주일 전과 동일하게 0.27%의 높은 상승률을 기록하며 수도권 부동산 시장의 열기를 주도하고 있는 것으로 나타났다. 서울 매매 시장은 일부 단지에서 관망세가 나타나고 있음에도 불구하고 역세권과 대단지, 그리고 재건축 추진 단지를 중심으로 수요가 꾸준히 유입되며 전반적인 상승 흐름을 유지했다. 강북 14개구(0.29%)의 상승 폭이 강남 11개구(0.26%)를 웃돌았다. 지역별로 살펴보면 강북권에서는 종암·길음동 중소형 위주로 오른 성북구(0.40%)와 창·방학동 대단지 위주의 도봉구(0.38%), 응암·수색동 주요 단지 중심의 은평구(0.37%)가 강세를 보였다. 강남권에서는 구로·개봉동 역세권 위주의 구로구(0.39%)와 가양·내발산동 주요 단지 위주의 강서구(0.32%)가 상승을 이끌었으며, 압구정·역삼동 재건축 추진 단지가 포진한 강남구도 0.31% 오르며 건재함을 과시했다. 인천(0.04%)은 송도·동춘동 대단지 위주로 오른 연수구(0.12%)가 상승세를 견인했으나 중구(-0.04%) 등은 하락하며 혼조...
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서울시가 강서구 화곡동 1033번지 일대 정비사업의 물꼬를 텄다. 지난 17일 열린 제10차 도시계획위원회는 노후 저층 주거지의 구조적 한계를 극복하기 위한 '화곡역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업'을 수정가결했다. 이번 결정은 단순한 노후 주택의 개보수를 넘어, 화곡역세권이라는 입지적 강점을 활용해 양질의 공공 주택을 공급하고 지역 인프라를 전면 재편하겠다는 서울시의 강력한 도시 계획 의지가 반영된 결과다. 이번 정비계획안의 핵심은 고밀도 주거 단지 조성을 통한 주거 공급 확대다. 약 93,458.1㎡ 부지에 최고 18층 높이의 아파트 25개 동이 들어서며, 총 2,146세대가 입주하게 된다. 특히 장기전세주택 319세대와 재개발 의무임대 227세대를 포함해, 공공 주거 안정망을 견고히 구축했다는 평가다. 이는 주택 공급 부족으로 어려움을 겪는 청년층과 신혼부부에게 실질적인 주거 안정의 희망을 제시할 것으로 보이며, 역세권을 중심으로 한 서울시 주거복지 정책의 상징적 사업지가 될 전망이다. 시는 화곡로21길을 6m에서 15m로 확장하고 단지 동측에 15m 진입도로를 신설하여 교통 체증 완화와 보행 동선 최적화를 꾀했다. 또한 단지 내 공원 조성과 그 하부의 공영주차장 건립은 부족한 녹지와 주차 공간 문제를 한 번에 해결하는 ‘복합형 정비사업’의 모범 사례가 될 것으로 기대를 모으고 있다. 상권과의 상생 또한 이번 사업의 중요한...
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사업성 한계에 부딪혀 주민 이주를 완료하고도 착공이 장기간 정체되어 있던 구로구 오류동의 ‘현대연립’ 재건축 사업이 서울시의 과감한 규제 완화에 힘입어 마침내 본궤도에 진입했다. 서울시는 지난 10일 개최된 제9차 도시계획위원회에서 ‘오류동 현대연립 재건축사업 정비계획 및 지구단위계획 결정(변경)(안)’을 심의한 결과 “수정가결” 조치를 내렸다고 공식 발표했다. 이번 정비계획 변경안 통과는 용도지역 상향과 금융 인센티브를 결합해 고질적인 수익성 문제를 해결한 서울시 정비사업 가이드라인의 모범 사례로, 노후화된 구로구 일대의 주거환경 개선은 물론 서울 서남권 지역의 신축 아파트 대규모 주택 공급 흐름에 확실한 촉매제가 될 것으로 평가받는다. 대상지는 지난 2015년 7월 정비구역으로 최초 지정된 이후 2023년 7월 관리처분계획인가를 거쳐 2024년 11월 주민 이주까지 모두 마쳤으나, 급격한 공사비 상승과 조합원 분담금 증액 등 사업성 확보의 한계에 부딪혀 사실상 멈춰 서 있었다. 이에 서울시는 정비계획 지구단위계획 변경을 통해 기존 '제2종일반주거지역(7층 이하)'이었던 용도지역을 '제2종일반주거지역'으로 전격 상향하는 결단을 내렸다. 아울러 허용용적률 인센티브 항목을 대폭 추가하고 최신 '사업성 보정계수'를 적용해 전체적인 개발 수익성을 극대화함으로써, 조합원들의 자금 부담을 덜고 시공사 본계약 체결을 위한 행정적 돌파구를 완벽히...
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