고양대전환준비위 건설교통분과 업무보고서 논의…기준용적률·정비용적률 '투트랙' 검토 선도지구 4곳 9174세대, 구역지정 단 한 곳도 미완료…용적률이 발목 민경선 고양특례시장 당선자가 이끄는 민선9기 고양시가 일산신도시 재건축 용적률을 1기신도시 최고 수준인 350%로 끌어올리는 방안을 본격 검토에 들어갔다. 선도지구 4개 구역이 아직 특별정비구역 지정조차 완료하지 못한 상황에서, 용적률 상향을 통해 사업성을 높이고 정비 속도를 끌어올리겠다는 포석이다. 민선 9기 인수위원회인 고양대전환준비위원회(위원장 김달수)는 22일 건설교통분과 업무보고를 받고 주거혁신 20건, 안전 7건에 대한 공약 이행계획 및 주요 과제를 논의했다고 23일 밝혔다. 핵심 쟁점은 일산신도시 아파트 특별정비계획 용적률 상향이다. 현재 일산 용적률은 성남(분당) 326%, 안양(평촌)·군포(산본) 각 330%, 부천(중동) 350%보다 낮아 재건축 사업성이 떨어진다는 평가를 받아왔다. 용적률 격차는 재건축 분담금 문제로 직결된다. 민 당선자는 선거 유세 과정에서 "300%로는 가구당 3억~7억 원의 추가 분담금이 발생해 사업 추진이 어렵다"며 용적률 상향을 통해 분담금을 낮추고 재건축을 현실화하겠다고 밝힌 바 있다. 일산신도시 선도지구는 2024년 11월 국토교통부 공모를 통해 백송·후곡·강촌·정발마을 등 4곳, 총 9174세대가 선정됐다. 구체적으로는 백송마을 1·...
서울시가 서초구 반포동 일대 노후 아파트 재건축에 속도를 낸다. 준공 39년이 경과한 반포미도1차아파트가 최고 49층, 1,743세대 규모의 대단지로 탈바꿈한다. 서울시는 지난 18일 제12차 정비사업 통합심의위원회를 열고 서초구 반포동 60-4번지 일대 '반포미도1차아파트 재건축사업'에 대한 건축·경관·교육·교통·재해·환경·공원 7개 분야 통합심의안을 조건부 의결했다고 19일 밝혔다. 대상지는 구역면적 76,527㎡ 규모로, 이번 심의를 통과하면서 공동주택 9개동, 최고 49층, 1,743세대 규모의 주택단지로 재건축된다. 입지 여건도 우수한 편이다. 지하철 3·7·9호선이 지나는 고속터미널역과 서울고속버스터미널 남측에 위치해 대중교통 접근성이 좋고, 서리풀공원과 가톨릭대학교 서울성모병원 동측에 자리해 자연환경과 생활 인프라를 함께 누릴 수 있는 입지로 평가된다. 단지 북측에는 소공원이 조성되고, 기존 서리풀공원 산책로 진입부와 연계한 공공보행통로 2개소가 계획돼 인근 주민의 접근성이 확보될 전망이다. 엘리베이터 설치 등 수직 동선도 보완해 보행 약자의 이동 편의성과 안전성을 높일 예정이다. 공공보행통로 변에는 작은 도서관, 경로당, 주민휴게시설 등 개방형 주민공동시설이 들어선다. 단지 동측 고무래로8길 변에는 어린이집과 근린생활시설이 배치돼 반포동 학원가와의 연계, 초·중학교 학생 및 인근 주민과의 교류를 통한 지역공동체 활성화도...
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퇴임을 2주가량 앞둔 국민의힘 소속 정문헌 서울 종로구청장이 18일 세운4구역 재개발사업 사업시행계획 변경 인가를 강행했다. 6·3 지방선거에서 당선된 더불어민주당 유찬종 종로구청장 당선인이 인가 절차의 전면 중단을 요구한 직후 나온 결정이어서, 신구 권력 간 충돌은 물론 국가유산청과의 갈등도 본격화할 전망이다. 종로구는 세운4구역 사업시행계획 변경 인가 사실을 시에 통보했다. 앞서 유 당선인은 7월 취임 전까지 모든 인허가 절차를 멈추고, 강행할 경우 담당 공무원에 대한 감사와 책임 추궁을 검토하겠다고 종로구에 경고했다. 그럼에도 정 구청장은 결재를 직접 진행한 것으로 전해졌다. 시의 안전영향평가 조건부 의결에 이어 이번 인가가 고시·공고까지 이어지면, 세운4구역 개발의 남은 행정 절차는 국가유산청 자문기구인 국가유산위원회의 매장유산 심의뿐이다. 다만 아직 고시·공고는 이뤄지지 않아 법적 효력은 발생하지 않은 상태다. 문제는 이번 결정이 국가유산청의 행정명령과 정면으로 배치된다는 점이다. 유산청은 지난 5월 세운4구역 재개발이 종묘에 미치는 영향을 평가하는 세계유산영향평가를 먼저 받은 뒤 사업시행인가 절차를 진행하라며 '세계유산 종묘와 그 역사문화환경 보호에 필요한 조치 이행 명령' 공문을 서울시와 종로구에 보낸 바 있다. 세운4구역은 사업성 부족을 보완하기 위해 서울시가 고도 제한을 종로변 기존 55m에서 98.7m로, 청계천변은...
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서울 종묘 맞은편에 최고 높이 142m 규모의 고층 건물을 건립하는 세운4구역 도시정비형 재개발 사업이 핵심 관문 중 하나인 건축물 안전영향평가를 통과했다. 이제 남은 절차는 종로구청의 사업시행계획 변경 인가뿐이다. 그러나 6·3 지방선거로 구청장 교체가 확정된 상황에서, 인가 절차를 서두르는 배경을 둘러싼 논란이 일고 있다. 서울시는 지난 5일 2차 건축물 안전영향평가 확정 심의를 열고 세운4구역 재개발 사업을 조건부 의결했다고 11일 밝혔다. 서울시는 심의 결과를 즉시 관할 자치구인 종로구청에 통보했으며, 종로구는 이달 중 사업시행계획 변경 인가 여부를 확정할 계획인 것으로 전해졌다. 건축물 안전영향평가는 초고층 건물 또는 연면적 10만㎡ 이상의 대형 건축물에 요구되는 심사다. 외부 평가 기관이 심사하고 서울시 전문위원회가 심의·의결하면, 관할 자치구가 이를 토대로 건축 허가 및 사업시행계획 인가를 진행한다. 이번 사업의 전개 속도를 두고 업계 일각에서는 의문의 시선이 나온다. 6·3 지방선거에서 국민의힘 소속 정문헌 종로구청장이 낙선하고, 더불어민주당 유찬종 당선자가 승리함에 따라 다음 달 중 구청장이 교체될 예정이다. 서울시가 안전영향평가 결과를 통보한 시점과 종로구의 이달 중 인가 결정 일정이 구청장 임기 교체 시점과 맞물려 있다는 점에서다. 새 구청장 취임 전에 현 집행부가 인가를 서두르는 것 아니냐는 관측이 제기되는 이유...
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