부산 재건축 최대어로 꼽히는 남천2구역(남천 삼익비치타운) 재건축사업이 사업시행계획변경인가를 받았다. 이곳은 한때 99층 초고층 개발안까지 검토했지만, 기존 가구 수를 늘리지 않는 1대1 재건축 방식으로 사업 방향을 확정했다. 25일 정비업계에 따르면 부산 수영구청은 지난 24일 남천2구역 재건축정비사업조합의 사업시행계획변경안을 인가했다. 지난해 11월 사업시행계획 변경을 위한 총회를 연 지 약 7개월 만이다. 이번 변경인가로 삼익비치 재건축은 지상 최고 59층, 8개동, 3060가구 규모로 추진된다. 주요 변경 내용은 단위 세대 평면과 부대복리시설 조정, 분양 평형대 변경에 따른 건폐율·용적률·주차대수 조정, 공공보행통로 신설 등이다. 조합은 변경인가 절차가 마무리됨에 따라 감정평가와 조합원 재분양 신청을 거쳐 관리처분계획 수립에 들어갈 방침이다. 삼익비치타운은 부산 수영구 남천동 광안리 해변과 광안대교를 마주한 입지에 자리 잡은 대규모 단지다. 기존 33개동, 3060가구를 허물고 같은 가구 수의 공동주택과 부대복리시설을 새로 짓는 방식이다. 시공사는 2016년 선정된 GS건설이며, 단지명은 ‘그랑자이 더 비치’로 계획돼 있다. 이 사업은 2022년 9월 첫 사업시행인가를 받으며 속도가 붙는 듯했다. 그러나 이후 조합원 분담금 추정치가 크게 부각되면서 후속 절차가 지연됐다. 일반분양 수익으로 사업비를 낮추는 구조가 제한적인 데다,...
재건축 사업에서 조합원 분담금 갈등의 단초로 지목돼 온 관리처분방식을 개선해야 한다는 목소리가 나왔다. 종전자산 평가와 공사비, 일반분양가, 권리가액을 하나의 비례율로 묶어 처리하는 현행 방식이 조합원 간 권리배분 논란과 사업 지연을 키우고 있다는 지적이다. 한국도시정비학회는 22일 서울 강남구 건설회관 3층 대회의실에서 ‘주택재건축사업 관리처분방식의 개선방향’을 주제로 2026년 학술세미나를 개최했다. 이번 세미나는 재건축사업의 핵심 절차인 관리처분 단계에서 반복되는 추가분담금 논란과 개발이익 배분 문제를 진단하고, 공동주택 재건축에 맞는 새 권리배분 기준을 모색하기 위해 마련됐다. 관리처분계획은 조합원이 어떤 주택을 배정받고, 얼마의 추가분담금을 부담할지를 정하는 절차다. 사업시행인가 이후 분양신청, 종전자산 평가, 종후자산 추산, 사업비 산정 등이 한꺼번에 맞물린다. 이 단계에서 권리가액과 조합원분양가가 결정되기 때문에 조합 내부 갈등이 본격화하는 경우가 적지 않다. 이날 세미나에서는 이승주 한국도시정비학회장이 인사말을 맡고, 서종대 주택산업연구원장이 축사를 했다. 발제는 이지현 주택산업연구원 도시정비실장과 이승주 한국도시정비학회장이 각각 진행했다. 첫 번째 발제자로 나선 이지현 실장은 ‘비례율 방식에 의한 관리처분의 문제점’을 주제로 현행 제도의 구조적 한계를 짚었다. 이 실장은 비례율이 총 분양수입에서 총사업비를 뺀 금액을...
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서울 양천구 목동신시가지 재건축의 시공사 선정 레이스가 본궤도에 올랐다. 선두인 6단지가 이달 말 첫 시공사 확정을 앞둔 가운데 10단지가 2조6000억원대 입찰을 시작했다. 13·14단지도 통합심의와 환경영향평가 절차를 밟으며 뒤를 잇고 있다. 목동신시가지 14개 단지가 모두 정비구역 지정을 마치면서 경쟁 무대가 계획 수립에서 시공권 확보로 옮겨가는 모습이다. 재건축 후 공급 규모가 4만7000여가구, 추산 공사비가 약 30조원에 달하는 만큼 초반 입찰 결과가 후속 단지의 공사비와 계약 조건을 정하는 기준이 될 수 있다는 분석이 나온다. 17일 정비업계에 따르면 목동10단지 사업시행자인 한국토지신탁은 지난 15일 시공사 선정 입찰공고를 냈다. 사업 대상지는 양천구 신정동 311번지 일대 19만4686.2㎡로, 재건축을 통해 공동주택 4248가구와 근린생활시설 등을 조성한다. 예정 공사비는 부가가치세를 제외하고 2조6135억5400만원이다. 3.3㎡당 990만원으로 책정됐다. 입찰은 일반경쟁 방식으로 진행하며 여러 건설사가 공동으로 참여하는 컨소시엄은 허용하지 않는다. 현장설명회는 오는 23일, 입찰 마감은 8월10일 오후 2시다. 참여 업체는 입찰보증금 600억원을 내야 한다. 이 가운데 300억원은 현금으로, 나머지는 입찰보증금 보증보험증권으로 납부할 수 있다. 10단지 공사비는 선행 사업장인 6단지의 3.3㎡당 950만원보다 4...
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도시정비사업은 바통을 넘겨받는 계주와 닮았다. 주자가 바뀔 때마다 방향을 틀면 속도는커녕 출발선으로 되돌아가기 십상이다. 6월 3일 서울시장 선거에서 오세훈 시장이 257만5819표를 얻어 정원오 후보를 6만259표 차로 누르면서 서울 정비사업은 일단 같은 주자가 바통을 이어 쥐게 됐다. 정책의 연속성은 확보됐다. 오 시장의 대표 정책인 신속통합기획과 모아타운은 중단이나 전면 수정 가능성에서 벗어났다. 서울시는 정비구역 지정뿐 아니라 통합심의와 사업시행인가까지 지원 범위를 넓혀왔다. 시장이 바뀌지 않았다는 사실만으로도 주민과 조합, 정비업계가 느끼는 불확실성은 상당 부분 줄어든다. 하지만 간판이 유지된다고 사업 속도까지 보장되는 것은 아니다. 서울시는 재건축에도 주민 제안에 자문하는 방식 대신 초기부터 계획을 주도하는 ‘기획 방식’을 확대하려 한다. 명분은 계획의 완성도와 일관성이지만 압구정과 대치동 일부 사업장에서는 공공기여 부담과 주민 의견 반영을 둘러싼 충돌이 이미 나타났다. 잡음을 줄이려면 기획 초안이 사실상 확정된 뒤 설명하는 방식에서 벗어나, 초기 단계부터 토지등소유자 의견을 수렴하고 대안별 부담과 편익을 공개하는 절차를 보강해야 한다. 주민대표 참여와 단계별 협의 창구를 제도화하지 않는다면 ‘신속’은 행정의 속도일 뿐, 사업의 속도가 되기 어렵다. 모아타운도 마찬가지다. 대규모 재개발이 어려운 저층주거지를 묶어 규모의 경...
서울 노원구 상계주공7단지가 재건축 조합설립추진위원회 구성에 들어갔다. 창동·상계 지구단위계획을 통해 사업 구역계가 확정된 만큼 정비구역 지정과 추진위 승인 절차를 병행해 사업 속도를 높이겠다는 구상으로 읽힌다. 15일 정비업계에 따르면 상계주공7단지 재건축 준비위원회는 지난 11일 노원역 인근에 예비추진위원회 사무실을 마련하고 추진위 구성 동의서 접수를 시작했다. 전자동의서 방식을 병행하면서, 나흘만에 23% 동의율을 달성한 상태다. 상계주공7단지는 4·7호선 노원역 역세권에 위치한 2634가구 규모의 대단지 아파트다. 2020년 9월 재건축 추진준비위원회 발족 후 재건축 사업을 추진해 왔다. 2025년 11월 신속통합기획 자문사업 신청 후 1차 자문을 마친 상태다. 상계주공7단지가 추진위원회 구성 절차를 시작한 것은 사업기간을 단축하기 위한 목적이 크다. '구역계'가 확정된 곳에서는 정비구역 지정 전이라도 추진위원회를 구성할 수 있다. 상계주공7단지가 속한 상계택지지구는 지구단위계획을 수립해 '구역계'가 확정돼 있다. 추진준비위에서는 올 하반기에 정비구역 지정과 추진위 승인을 완료하는 것을 목표로 하고 있다. 정비구역 지정에선 준주거지역으로의 종상향이 핵심으로 꼽힌다. 추진위 승인을 위해서는 전체 소유주의 50% 이상의 동의가 필요하다. 가장 큰 변수는 '최고 높이'다. 추진준비위에서는 최고 59층의 고층화로 주동을 줄이고, 동간...
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신반포19·25차 통합 재건축사업의 시공권이 삼성물산에 돌아갔다. 포스코이앤씨와 맞붙은 강남권 주요 수주전에서 조합원 다수가 삼성물산을 선택하면서, 새 단지명은 ‘래미안 일루체라’로 정해졌다. 28일 정비업계에 따르면 신반포19·25차 재건축조합은 이날 서초구 서울교육대학원에서 시공자 선정을 위한 임시총회를 열었다. 총회는 오후 1시부터 진행됐고, 삼성물산과 포스코이앤씨 순으로 합동설명회를 연 뒤 오후 3시쯤 현장투표를 마무리했다. 표결에는 전체 조합원 435명 가운데 397명이 참여했다. 기권 2표를 제외한 유효표 집계 결과 삼성물산은 부재자투표 13표와 현장투표 225표를 합쳐 238표를 얻었다. 포스코이앤씨는 부재자투표 17표, 현장투표 142표 등 159표를 확보했다. 두 회사의 표 차는 81표였다. 이번 수주전은 반포권 재건축 시장에서 래미안 브랜드의 영향력을 다시 확인한 사례로 평가된다. 포스코이앤씨는 조합원 분담금 제로, 조합원당 2억원 금융지원금 등을 앞세워 표심을 공략했다. 하지만 시공능력평가 1위 건설사라는 위상과 래미안 원베일리 등 반포권에서 쌓은 준공 실적이 조합원 판단에 더 크게 작용했다는 해석이 나온다. 삼성물산으로선 최근 압구정4구역 수주에 이어 신반포19·25차까지 확보하면서 강남권 핵심 정비사업에서 흐름을 이어가게 됐다. 업계에선 남은 개포우성4차 수주전에도 이번 결과가 일정 부분 영향을 줄 수 있다는...
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서울 마포구 아현1구역의 정비구역 지정이 확정됐다. 민간 방식으로 장기간 답보 상태에 놓였던 사업이 공공재개발 전환 이후 행정 절차의 문턱을 넘으면서, 공공 개입을 통한 정비사업 정상화 사례로 주목받고 있다. 서울시는 지난 28일 서울시보를 통해 아현1구역 정비구역 지정을 고시했다. 민간 방식으로 재개발을 추진한 지 약 20년 만이다. 공공재개발 방식으로 선회한 뒤로는 4년 만에 이룬 성과다. 아현1구역은 서울 마포구 아현동 일대 노후 주거지 정비사업이다. 정비계획에 따르면 이곳에는 임대주택 696가구를 포함해 총 3476가구 규모의 공동주택과 부대복리시설이 들어설 예정이다. 영화 ‘기생충’ 촬영지로 알려진 지역이기도 하며, 반지하 주거와 노후 건축물이 밀집해 주거환경 개선 필요성이 꾸준히 제기돼 왔다. 사업이 지연된 배경에는 복잡한 소유권 문제가 있었다. 과거 방공호 등 비주거시설을 철거하고 다세대주택 등을 짓는 과정에서 대지권이 없는 지하층이 분양된 문제가 불거졌다. 이 때문에 민간 재개발 추진 과정에서 일부 소유자의 입주권 부여 문제가 정리되지 않았고, 사업은 장기간 속도를 내지 못했다. 전환점은 서울주택도시공사(SH)가 공공재개발 예비시행자로 참여하면서 마련됐다. SH는 입주권 문제를 풀기 위해 전용 14㎡ 평형 도입 방안을 제시했다. 이를 통해 기존에 현금청산이 예상됐던 토지등소유자 수는 740명에서 156명으로 줄어든 것으...
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투기과열지구 내 재개발·재건축 사업장에서 조합원 지분을 기존 공유자끼리 조정하는 경우에도 조합원 지위양도 제한이 적용될 수 있다는 국토교통부 해석이 나왔다. 대표조합원이나 토지 등 소유자 명의가 바뀌지 않더라도, 지분이 일부 이전되면 예외 요건을 충족하지 못한 지분은 현금청산 대상이 될 수 있다는 취지다. 28일 정비업계에 따르면 서울시는 최근 각 자치구와 정비사업 시행자에게 ‘조합원 지위양도 제한 관련 관원질의 회신사항’을 안내했다. 회신은 국토부가 지난해 11월 전파한 ‘투기과열지구 내 조합원 지위양도 제한 법령해석 변경사항’과 관련해 실무상 혼선이 생길 수 있는 사안을 정리한 것이다. 핵심은 공유 지분 변동에 대한 해석이다. 기존에는 가족이나 친족 등 공동소유자 사이에서 대표조합원 변경 없이 지분 비율만 조정하는 경우, 이를 조합원 지위양도로 볼 수 있는지를 두고 현장마다 판단이 엇갈렸다. 이번 회신은 명의 구조가 유지되더라도 지분 자체가 이전됐다면, 조합원 지위양도 제한 규정의 적용 대상이 될 수 있다는 점을 분명히 했다. 국토부 회신에 따르면 대표조합원과 토지 등 소유자의 변경이 없더라도 기존 공유자들끼리 지분만 상호 변경·양도하는 경우, 조합원 지위양도 예외 요건을 충족하지 못한 지분은 지위양도가 제한된다. 규제지역 내 정비사업에서 조합원 지위 승계를 엄격히 보겠다는 해석으로 읽힌다. 이에 따라 제한 대상이 된 일부 지분은...
