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Queen 이코노미퀸
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재건축 규제 완화로 사업성이 크게 개선되면서 한때 재건축의 현실적인 대안으로 주목받았던 리모델링 사업이 빠르게 위축되고 있다. 일부 단지에서는 사업을 중단하거나 재건축으로 방향을 전환하는 사례가 잇따르고 있으며, 업계에서는 공사비 상승과 낮은 수익성, 준공 후 자산가치 격차 등이 복합적으로 작용하면서 리모델링의 경쟁력이 갈수록 약화되고 있다고 분석한다. 23일 정비업계에 따르면 지난달 성동구청은 '응봉대림1차아파트 리모델링 조합'에 대한 조합설립인가 취소를 고시했다. 해당 단지는 지난 2007년부터 리모델링 사업을 추진해 왔지만 사업성 악화와 복잡한 인허가 절차 등으로 장기간 사업이 표류했다. 결국 주민들은 2022년 재건축 추진준비위원회를 출범시키고 사업 방향을 재건축으로 전환했다. 과거 리모델링은 재건축보다 사업 기간이 짧고 안전진단 문턱이 낮다는 점을 앞세워 노후 아파트 정비사업의 유력한 대안으로 평가받았다. 특히 높은 안전진단 기준과 용적률 규제로 인해 재건축 추진이 쉽지 않았던 단지들이 리모델링을 선택하는 경우가 많았다. 그러나 정부와 서울시가 재건축 활성화 정책을 잇달아 내놓으면서 분위기가 달라졌다. 서울시는 지난해 '2030 서울특별시 도시·주거환경정비 기본계획'을 통해 사업성 보정계수 적용, 현황 용적률 인정, 용도지역 상향 검토 등 다양한 제도를 도입해 재건축 사업성을 대폭 높였다. 사업성이 부족해 재건축 추진이 어려...
성수전략정비구역
서울시가 오세훈 시장의 핵심 주택공급 정책인 '신속통합기획(신통기획) 2.0'에 맞춰 신통기획 재건축 자문사업에도 전자동의 방식을 도입한다. 주민들이 스마트폰으로 손쉽게 동의 절차에 참여할 수 있게 되면서 재건축 초기 단계의 주민 동의 확보 과정이 한층 간편해지고, 사업 추진 속도 역시 더욱 빨라질 전망이다. 그동안 재건축 사업의 주요 걸림돌로 지적됐던 동의서 징구 절차가 디지털 방식으로 전환되면서 현장의 행정 부담도 크게 줄어들 것으로 기대된다. 16일 서울시에 따르면 이달 초 신통기획 자문사업 신청 절차에도 전자동의 방식을 적용하고 관련 방침을 각 자치구에 전달했다. 기존 서면동의 방식에 더해 전자동의 방식을 병행할 수 있도록 한 것으로, 주민 참여 편의성을 높이고 사업 추진 과정의 비효율을 줄이기 위한 조치다. 신통기획은 민간 주도의 재건축·재개발 사업에 공공이 정비계획 수립 초기 단계부터 참여해 각종 계획 수립과 인허가 절차를 지원하는 제도다. 사업 초기부터 행정 지원을 제공해 정비사업 기간을 단축하고 사업 불확실성을 줄이는 것이 핵심 목적이다. 구체적으로 사업 유형에 따라 기획 방식과 자문 방식(패스트트랙)으로 나뉜다. 서울시가 초기 정비계획 수립을 직접 지원하는 기획 방식은 주로 재개발 사업지에서 활용돼 왔다. 반면 2023년 1월부터 도입된 자문 방식은 소유주 간 이해관계가 비교적 명확한 재건축 단지에 적용돼 왔다. 주민...
서울 자치구들이 6·3 지방선거 이후 재건축·재개발 사업에 속도를 내기 위해 경쟁적으로 지원 조직을 확대하고 있다. 구청장 직속 전담 조직을 신설하거나 기존 지원 체계를 강화하는 사례가 잇따르면서 정비사업이 지방행정의 핵심 과제로 부상하는 모습이다. 특히 공공임대 확대와 주거복지 강화를 주요 정책으로 내세워 온 더불어민주당 소속 구청장들까지 재건축·재개발 활성화를 전면에 내세우고 있어 눈길을 끈다. 서울 곳곳에서 대규모 정비사업이 진행되는 가운데 사업 추진 속도가 지역 경쟁력과 주민 만족도를 좌우하는 핵심 요소로 자리 잡고 있다는 평가다. 9일 정비업계와 각 자치구에 따르면 서울 자치구들은 정비사업 전담 조직을 새로 만들거나 지원 체계를 구청장 직속으로 개편하는 방안을 잇달아 추진하고 있다. 사업 초기 단계부터 인허가, 착공, 입주에 이르는 전 과정을 보다 체계적으로 관리해 사업 지연을 최소화하겠다는 취지다. 대표적으로 서초구는 최근 '재건축 신속 지원단'을 본격 가동했다. 재선에 성공한 전성수 구청장은 지난 4일 업무에 복귀한 직후 첫 결재 안건으로 구청장 직속 조직인 '찾아가는 재건축 신속 지원단' 운영 계획을 승인했다. 기존에는 여러 부서에 분산돼 있던 재건축 관련 인허가와 행정 지원 업무를 하나로 통합해 의사결정 속도를 높인 것이 특징이다. 서초구 내 재건축 추진 대상지 79곳의 사업 기간을 단축하고 각종 민원을 신속하게 처리...
전체 아파트
서울시가 준주거·상업지역 재개발사업의 용적률 규제를 대폭 완화해 도심 주택 공급 확대에 나선다. 서울시는 21일 재정비촉진지구 내 도시정비형 재개발사업의 법적상한용적률을 최대 1.2배까지 확대하는 내용을 담은 ‘규제혁신 3차 개선안’을 시행한다고 밝혔다. 이번 조치는 공공기여 확대와 사업성 개선을 동시에 유도해 도심 내 양질의 주택 공급 기반을 강화하기 위한 정책으로 풀이된다. 용적률은 대지면적 대비 건축물 연면적의 비율을 뜻한다. 같은 면적의 땅에 얼마나 큰 건물을 지을 수 있는지를 결정하는 핵심 개발 기준으로, 용적률이 높아질수록 공급 가능한 주택 수와 일반분양 물량이 증가한다. 그만큼 조합 수익성과 사업성이 개선돼 재개발 추진 속도가 빨라질 가능성이 커진다. 서울시는 그동안 준주거·상업지역 재개발사업이 높은 공공기여 부담과 제한적인 용적률 규제로 인해 사업성이 떨어지고 사업 기간도 길어지는 문제가 있었다고 설명했다. 앞서 1차 개선안에서는 공공기여와 비주거 비율 규제를 완화했고, 2차에서는 기준 용적률 확대 방안을 도입했다. 이번 3차 개선안은 여기에 더해 법적상한용적률까지 상향 조정하면서 사업성을 한층 끌어올리는 데 초점이 맞춰졌다. 우선 도시정비형 재개발사업의 용적률 체계를 기존 복잡한 방식에서 ‘기준·허용·상한 용적률’ 체계로 단순화한다. 허용용적률은 조례용적률의 1.1배 수준으로 일괄 적용해 사업 예측 가능성을 높인다....
고금리와 공사비 급등 여파로 위축됐던 재건축·재개발 사업에 대해 법적상한 용적률을 최대 130%까지 확대하는 방안이 추진되면서 정비사업 시장이 다시 활기를 찾을 수 있을지 관심이 쏠린다. 공공정비사업에만 허용됐던 1.3배 용적률 특례를 민간 사업까지 넓혀 도심 주택 공급을 늘리고 사업성을 개선하겠다는 취지다. 20일 국회에 따르면 국민의힘 김희정 의원이 대표 발의한 도시정비법 개정안은 과밀억제권역과 시·도 조례로 정하는 지역의 민간 정비사업에도 법적상한 용적률의 130%까지 적용할 수 있도록 하는 내용을 담고 있다. 최근 원자재 가격 상승과 금융비용 부담으로 사업 수익성이 급격히 악화한 상황에서 민간 정비사업의 숨통을 틔우겠다는 목적이다. 개정안의 핵심은 정비사업 시행자가 과밀억제권역 또는 지방자치단체가 정한 지역에서 사업을 추진할 경우 지방도시계획위원회 심의를 거쳐 기존 ‘법적상한 용적률 이내’였던 기준을 ‘법적상한 용적률의 130% 이내’까지 확대할 수 있도록 한 점이다. 같은 부지에서도 더 많은 가구를 공급할 수 있게 되면서 일반분양 물량 감소와 조합원 분담금 증가로 악화된 사업성을 일정 부분 보완할 수 있을 것으로 기대된다. 김 의원은 “고금리와 공사비 급등으로 민간 정비사업의 사업성이 크게 떨어진 상황에서 공공과 민간 간 규제 불균형을 해소하고 도심 주택 공급 기반을 확대할 필요가 있다”고 법안 취지를 설명했다. 업계에서는...
