서울 주요 재건축 사업의 이주비 조달이 건설사의 사업비 대출에 맡겨지고 있다. 정부가 지난해 10·15 부동산대책을 통해 재건축 이주비 대출 한도를 6억원으로 제한하면서, 우회 루트로 자금을 조달하는 건설사들이 늘어났기 때문이다. 건설사의 사업비 대여로 재건축 이주비 지원이 이뤄지고 있는 만큼, 정부가 관련 기준을 손봐 제도권 아래서 직접 관리가 돼야 한다는 지적이 나온다. 18일 정비업계에 따르면 올해 서울에서 시공사 모집을 마쳤거나, 모집을 진행 중인 재건축 사업장에선 모두 시공사의 사업비 대여 방식으로 주택담보대출비율(LTV) 100% 수준의 이주비 지원이 제안됐다. 정부 규제로 막힌 주담대 한도 공백을 건설사가 메우고 있는 셈이다. DL이앤씨는 이달 시공사 선정을 진행하는 양천구 목동6단지 재건축 조합에 사업비를 대여해 조합원 이주비를 LTV 100% 수준으로 지원하겠다고 했다. 이주비 지원이 확보되지 않으면 재건축 사업 진행이 지연될 수 있다고 봐서다. 현재 서울 전세 가격이 크게 뛴 만큼 이주비 지원이 없이는 조합원 이주가 불가능할 수 있다는 판단이다. 지난달 시공사 선정을 마친 압구정3구역과 5구역, 신반포19·25차 등 주요 재건축 사업장에서도 삼성물산, 현대건설, 포스코이앤씨 등은 모두 자체 사업비 대여를 통해 추가 이주비를 LTV 100% 수준으로 지원하겠다고 했다. 대형건설사 관계자는 “최근 전셋값이 크게 올라 이...
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서울주택도시개발공사(SH)는 7개의 정비사업장에 공사비 검증을 실시한 결과 검증 요청액 9989억원 가운데 17.8%인 1720억원을 감액했다고 17일 밝혔다. 도시 및 주거환경정비법에 따르면 재개발·재건축사업에서 조합은 시공사의 공사비 증액이 적정한지 검증을 요청할 수 있다. 검증 업무는 과거 한국부동산원이 주로 대행했으나 2024년부터 SH가 맡고 있다. SH는 7개 정비사업의 공사비 검증을 마친 결과 일부 사업장은 감액률이 38%에 달했다. SH는 "객관적 수치를 바탕으로 공사비 협의의 기준을 제시해 분쟁을 겪는 정비사업 현장의 갈등을 완화하고 사업 정상화에 기여한 성과"라고 설명했다. SH는 올해부터 공사비 검증 과정에 단계별 대면 소통 체계를 도입해 조합과 시공자가 서로 원만한 합의에 도달하도록 지원하고, 결과 보고서뿐 아니라 검증 내역서나 의견 요약서 등의 세부 자료를 조합에 제공해 분쟁을 예방하고 있다고 전했다. 황상하 SH 사장은 "공사비 검증 과정과 세부 자료를 투명하게 공유해 정보 비대칭에 따른 갈등을 줄이겠다"며 "객관적인 검증으로 조합과 시공자 간 원만한 협의를 이끌고, 서울시 주택 공급에 보탬이 되도록 하겠다"고 말했다. 실시간 주요뉴스 김용범 반도체 호황 ‘국민배당제’ 언급에…국힘 “국민 모욕” 맹비난 [속보] 미시령 223.0㎜ 폭우…한라산 초속 23m 강풍, 설악산 통제 [단독]LG·엔비디아, 내주 AI·...
서울주택도시개발공사(SH)는 7개의 정비사업장에 공사비 검증을 실시한 결과 검증 요청액 총 9989억원 중 17.8%인 1720억원을 감액했다고 17일 밝혔다. 도시 및 주거환경정비법에 따르면 재개발·재건축사업에서 조합은 시공사의 공사비 증액이 적정한지 검증을 요청할 수 있다. 검증 업무는 과거 한국부동산원이 주로 대행했으나 2024년부터 SH가 맡고 있다. SH는 7개 정비사업의 공사비 검증을 마친 결과 일부 사업장은 감액률이 38%에 달했다. SH는 “객관적 수치를 바탕으로 공사비 협의의 기준을 제시해 분쟁을 겪는 정비사업 현장의 갈등을 완화하고 사업 정상화에 기여한 성과”라고 설명했다. SH는 올해부터 공사비 검증 과정에 단계별 대면 소통 체계를 도입해 조합과 시공자가 서로 원만한 합의에 도달하도록 지원하고, 결과 보고서뿐 아니라 검증 내역서나 의견 요약서 등의 세부 자료를 조합에 제공해 분쟁을 예방하고 있다고 전했다. 황상하 SH 사장은 “공사비 검증 과정과 세부 자료를 투명하게 공유해 정보 비대칭에 따른 갈등을 줄이겠다”며 “객관적인 검증으로 조합과 시공자 간 원만한 협의를 이끌고, 서울시 주택 공급에 보탬이 되도록 하겠다”고 말했다. [속보] ‘재신임 투표’ 최승호 삼전 초기업노조 위원장…“재신임되면 DS부문 분리해 교섭” 실시간 주요뉴스 주가 급발진 속 ‘폭풍 매수’…스페이스X, 서학개미 블랙홀 세계 3대 신평사 “TCL...
성남시 수정구 수진동 일원에서 추진 중인 수진1 재개발 정비사업이 관리처분계획인가를 받으며 사업 추진에 속도가 붙게 됐다. 성남시는 16일 수진동 963번지 일원 수진1 재개발 정비사업에 대한 관리처분계획인가를 지난 15일 고시했다고 밝혔다. 이에 따라 사업은 본격적인 이주 단계에 진입하게 됐으며, 향후 철거와 착공 등 후속 절차도 순차적으로 추진될 전망이다. 수진1구역은 성남시가 추진하는 2030 도시·주거환경정비기본계획에 따른 1단계 재개발 사업지로, 수진역과 모란역, 태평역을 품은 트리플 역세권 입지를 갖추고 있다. 강남과 송파를 연결하는 광역교통망은 물론 분당·수서고속화도로 접근성까지 우수해 성남 원도심 재정비 사업의 핵심 지역으로 평가받고 있다. 사업이 완료되면 지하 7층~지상 15층 규모의 공동주택 59개 동 4844세대와 오피스텔 216실 등 총 5060세대 규모의 대단지가 조성된다. 이와 함께 근린공원과 노외주차장 등 생활기반시설도 확충돼 지역 주거환경이 크게 개선될 것으로 기대된다. 특히 이번 관리처분계획인가로 사업 추진의 최대 관문 중 하나를 통과하면서 재개발 사업은 한층 탄력을 받게 됐다.
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방배신삼호 재건축은 서초구 방배동 725 일대 4만4106㎡ 부지에 지하 5층~지상 41층, 8개동 규모로 공동주택 928가구와 근린생활시설 등을 조성하는 사업이다. 공사비는 약 6538억원이다. 사업지는 사평대로와 서초대로를 통해 강남권 전역으로 연결된 입지이며 서래초, 반포초, 세화고 등 명문 학군도 가깝다. 반포천, 서리풀공원 등 자연 인프라도 갖췄다. 삼성물산은 프랑스어로 랜드마크를 뜻하는 ‘르페르’와 권위를 의미하는 라틴어 ‘임페리움’을 결합해 새 단지명으로 ‘래미안 르페리움’을 제안했다. 재건축 단지에는 월계관과 왕관을 모티브로 한 외관 디자인, 한강과 남산타워까지 조망할 수 있는 스카이 커뮤니티, 대형 중앙광장, 55개 프로그램이 제공되는 커뮤니티 시설 등이 적용된다. 아울러 특허 기술을 적용한 최신 1등급 바닥구조와 국가 주요 기반시설에 적용되는 내진 특등급 수준 설계도 반영해 안전성과 주거 품질을 높였다고 삼성물산은 설명했다. 임철진 삼성물산 주택영업본부장은 “방배동 원조 부촌의 위상에 걸맞은 상징성과 미래 가치를 극대화해 일대를 대표하는 랜드마크 단지로 조성하겠다”고 말했다. 실시간 주요뉴스 정부 “달러 팔라”에도 머뭇머뭇 …기업 달러예금 3년5개월 만에 최대 다시 열린 예금 3% 시대…‘법인 자물쇠’ 채우는 은행권 ‘80세’ 트럼프 생일 이벤트는 종전?…이란과 14일 서명 ‘막판 조율’ 금리보다 ‘입’…18일 6월...
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하반기 시공사 모집을 진행하는 서울 주요 재건축 사업장에서 수의계약이 확산할 것이란 전망이 짙어지고 있다. 정비업계에서 건설사 브랜드 파워를 중시하는 경향이 강해지며 경쟁입찰이 성사되기 어려운 환경이 조성되고 있어서다. 특히 현대건설이 압구정 재건축 수주로 연간 목표를 상당 부분 채운 상황이어서, 하반기에는 삼성물산이 주요 사업장을 독식할 것이란 관측도 나온다. 9일 정비업계에 따르면 현재 시공사 선정을 준비 중인 여의도 시범아파트와 목화아파트, 성수2·3지구 재개발 사업장에서는 경쟁입찰이 성사되기 어려울 전망이다. 삼성물산 등 유력 건설사와 맞붙을시 승산이 크지 않다는 인식이 업계 전반에 퍼지면서, 경쟁 입찰을 검토하는 건설사가 나타나지 않고 있어서다. 상반기 압구정5구역과 신반포19·25차 재건축에서 대형건설사 간 수주전이 벌어졌던 것과는 대조적이다. 여의도 시범의 경우 삼성물산이 입찰 참여를 공식화하면서, 다른 건설사들은 참여하기 어려운 구도가 됐다. 여의도에선 삼성물산과 현대건설에 대한 선호도가 특히 높은 편인데, 현대건설이 압구정3구역과 5구역을 수주하면서 여의도 시범 입찰에 참여하는 건설사는 삼성물산이 유일할 것으로 보인다. 다른 건설사들 역시 사업 참여를 검토했지만, 승산이 높지 않다고 판단해 참여 의사를 거두고 있는 것으로 알려졌다. 다른 한강변 정비 단지인 성수2지구와 성수3지구에서도 건설사간 수주 경쟁은 벌어지지 않...
관악구는 4일 '신림6구역 주택 정비형 재개발사업'이 지난달 28일 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시가 이뤄졌다고 밝혔다. 신림6구역은 경사 지형에 노후·저층 주거지가 밀집해 있는 곳으로, 지난해 3월 신속통합기획으로 확정됐다. 대상지는 면적 3만7771.3㎡에 건축용적률 249.61%가 적용된다. 최고 28층, 총 957가구(임대주택 189가구 포함) 규모의 공동주택이 들어서게 된다. 사업지는 삼성산 자락에 위치하고 신림초등학교 및 병설유치원과 맞닿아 있어 향후 '숲세권'·'초품아' 입지를 갖춘 주거단지로 탈바꿈할 전망이다. 지형과 생활권을 공유하는 인근 신림5구역과 연계 개발도 추진된다. 이를 통해 삼성산 경관을 고려한 스카이라인과 녹지축을 조성해 일대 주거환경의 연속성을 확보할 계획이다. 문성로와 신림초 정문을 연결하는 문성로28길에는 공공보행통로도 조성된다. 통학 동선을 개선해 보행 안전성을 높이고, 엘리베이터와 경사로 등 무장애 시설도 함께 설치해 이동약자의 접근성과 보행 편의를 강화할 예정이다. 실시간 주요뉴스 [속보] 원·달러 환율, 주간거래서도 1540원 돌파…금융위기 이후 최고 ‘60조’ 캐나다로…기업도 정부도 ‘원 팀’ 뛴다 깐부 넘어 ‘제2의 고향’...젠슨 황 스토리 경영 ‘이목’ 경찰, 잠실7동 투표함 반출…참정권 침해 항의하는 시민 끌어내졌다 신차 안 팔려도 전기차는 계속 달립니다 [속보] ‘검은 금요일’...
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오세훈 국민의힘 서울시장 당선인과 한동훈 무소속 부산 북구갑 국회의원 재보궐선거 당선인이 치열한 접전 끝에 생환했다. 장동혁 국민의힘 당 대표 체제와 대척점에 섰던 두 사람이 살아 돌아오게 되면서 극우 지지층에서 중도층 중심의 보수 재편이 이뤄질 수 있을 거라는 전망이 나오고 있다. 또 두 사람 모두 차기 대선 주자로 손색이 없는 인물이라는 점도 국민의힘 내부 권력구도에 변화를 일으킬 것으로 전망된다. 일각에서는 벌써 선거 패배 책임론을 제기하며 장 대표 퇴진론을 외치고 있다. 오 당선인은 4일 개표 막판까지 이어진 초접전 끝에 정원오 더불어민주당 후보를 누르고 승리하며 헌정사 첫 서울시장 5선 고지에 올랐다. 오 당선인은 장동혁 지도부와 선거 운동 기간 내내 선을 그은 대표적인 인물이다. 그는 장 대표와 단 한 차례도 선거 유세를 함께하지 않았다. 또 당내 '절윤'(윤석열 전 대통령과의 절연)을 외치며 경선 후보 등록을 수 차례 거부한 뒤 공천을 신청했다. 선거 기간 도중 파격적인 모습을 보여준 오 당선인은 국민의힘 차기 대권주자 이미지가 더욱 공고히 굳어졌다. 다만 아직 대선까지 약 4년 정도의 시간이 남았기 때문에 서울시정에 우선 집중할 것으로 보인다. 오 당선인 측 관계자는 이날 디지털타임스와 통화에서 "(대권 관련) 아직은 너무 멀리 있는 얘기"라며 "우선 안전한 서울을 만들고 시정 현안에 집중하는 모습을 계속해서 보여줄 것...
서울 양천구 목동에 평당 1억원대 주거 상품이 나온다. 목동에 20년 만에 처음 나오는 신규 주택이다. 이 단지 분양 성적에 따라 향후 진행될 목동 14개 단지 재건축의 사업성이 가려질 것이란 관측이 나온다. 26일 건설업계에 따르면 GS건설은 다음 달 목동 중심부에 주거형 오피스텔 '목동 윤슬자이' 분양을 시작한다. 목동윤슬자이는 목동 옛KT 부지를 재건축해 지하 6층~지상 48층, 3개동, 전용 114~204㎡ 총 651실 규모 주거형 오피스텔을 공급하는 사업이다. 분양가는 가장 작은 평수인 전용 114㎡(34평형) 기준 30억원대로 책정됐다. 평당 1억원 수준이다. 목동은 적정 가격을 가늠하기 어려운 곳으로 꼽힌다. 지난 2006년 현대 하이페리온2차(주상복합) 이후 아파트 공급이 없었어서다. 현재 목동 주요 재건축 단지는 평당 1억원을 호가하고 있는데, 이는 개발 기대감이 반영된 호가여서 기준점으로 삼기는 어렵다. 업계에선 윤슬자이 분양 성적에 따라 목동 재건축의 사업성이 달라질 것으로 관측하고 있다. 윤슬자이 분양이 흥행하면 추후 나올 재건축 단지의 분양가를 높게 책정하는 것이 가능할 것으로 예측할 수 있지만, 반대의 경우 재건축 사업성에 부담을 줄 수 있어서다. 목동은 또 동작구 흑석뉴타운·노량진뉴타운 등 다른 서울 상급지 재개발과 달리 입지 경쟁력을 평가하기 어려운 지역으로 꼽힌다. 현 시세 기준으로는 목동이 두 지역보다...
흑석뉴타운
서울 압구정과 반포 등 강남 주요 재건축 시공사 선정 일이 이번 주로 몰리면서, 수주 판도에 건설업계 관심이 집중되고 있다. 두 지역 시공사 선정 결과에 따라 하반기 진행될 여의도와 목동 재건축 수주 경쟁 구도가 요동칠 가능성이 커진다. 업계에선 현대건설·삼성물산이 승리할 경우 서울 주요 재건축 사업장에서 수의계약 기조가 강화되고, 반대로 DL이앤씨·포스코이앤씨가 성과를 내면 다른 사업장에서도 경쟁입찰이 확산할 것이란 전망이 나온다. 25일 정비업계에 따르면 압구정 5구역과 신반포19·25차 통합재건축을 맡을 시공사가 오는 30일 동시 결정된다. 강남 재건축 조합들이 6·3 지방선거 전 주요 의사결정을 마무리하고자 일정을 당기면서 시공사 선정 총회 일정이 한꺼번에 몰린 영향이다. 압구정5구역에선 현대건설과 DL이앤씨가 경쟁하고 있다. 이곳에선 당초 '압구정 현대' 브랜드 앞세운 현대건설이 우세할 것이란 관측이 많았으나, 현재 접전 양상이 펼쳐지고 있는 것으로 알려졌다. DL이앤씨가 제시한 설계나 금융 조건 일부가 조합원들에게 긍정적으로 인식되면서 경합이 펼쳐지고 있다는 후문이다. 압구정5구역이 다른 압구정 재건축 단지와 비교해 소형 평수가 많은 사업지라 금융 조건 중요도가 부각되고 있다. 신반포19·25차에선 삼성물산과 포스코이앤씨의 수주 경쟁이 치열하다. 삼성물산이 래미안 브랜드 파워를 유리한 고지를 가져갈 것으로 예측됐으나, 포스...
LX하우시스가 수입 알루미늄 시스템 창호 ‘페네스트’(FENEST)로 수도권 재건축·재개발 시장 공략에 나선다. LX하우시스는 압구정3구역 현대건설 홍보관 및 성수1구역 GS건설 홍보관 창호에 페네스트가 설치됐다고 21일 밝혔다. 페네스트는 LX하우시스가 글로벌 알루미늄 창호 업체중 하나인 벨기에 레이너스사로부터 제품을 공급받아 국내 주거 환경에 최적화해 선보인 수입 알루미늄 시스템 창호다. 페네스트는 최고 약 4m 높이의 초대형 창으로 제작할 수 있으며, 바닥과 천장에 창틀을 매립하는 공법을 통해 유리로만 벽면이 채워진 듯한 느낌의 개방감을 제공한다고 LX하우시스 측은 전했다. 한강변 조망과 자연 경관을 누리기에 제격인 셈이다. 이 창호에는 전동모터를 활용한 자동 개폐 기능, 건축주 취향에 맞춘 손잡이 디자인, 프레임 두께 조절 등 커스텀 주문 생산도 가능하다. 실시간 주요뉴스 이젠 목표가 59만원… 삼성전자 물 만났다 삼성 파업 리스크 덜고 AI 기대 키웠다…코스피, 8% 급등한 7810선 마감 [단독]항우연 퇴직자 또 하드디스크 무단 반출…1년여 모르다 감사원에 적발 담합 엄벌 마땅하지만… 1조 ‘과징금 철퇴’에 얼어붙은 기초식품망 [단독] 신반포 ‘2억 지원금’의 함정… 수령시 수천만원 과세 가능성 ‘역 서학개미’ 문 넓힌다… 외국인 통합계좌, ETF 투자 허용 추진
천호 A1-1구역 재개발은 서울 강동구 천호동 467-61번지 일원에 지하 5층∼지상 40층 규모의 공동주택 8개동, 747가구와 부대 복리시설을 조성하는 사업이다. 공사비는 3720억원이다. 대우건설은 공공재개발 사업 최초로 자사의 고급 주거 브랜드 ‘써밋’(SUMMIT)을 적용해 랜드마크 단지를 선보일 계획이다. 단지명은 ‘써밋 트리버’다. 대우건설 관계자는 “차별화된 설계와 프리미엄 커뮤니티, 한강 조망 특화 등을 통해 강동구를 대표하는 단지를 조성할 것”이라고 말했다. 실시간 주요뉴스 [기획] 대통령도 법원도 ‘삼전파업’ 제동 걸었다 “아파치 업그레이드”…美, 한국에 다목적 헬기 42대 등 판매 승인 삼성전자 직원들 1분기에 3600만원 받았다…월급 1200만원 수준 외국인 ‘팔자’ 8거래일째… 삼전·SK하닉 던지고 코스피 41조 이탈 [이규화의 글로벌AI] AI 역량에 자동차기업 생존 달려… ‘인재 군비 경쟁’ 돌입 [기획] 100조 손실 피했지만… ‘파업’만으로도 D램 최강 위상 추락
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