[서울파이낸스 김예온 기자] DL이앤씨가 목동신시가지 목동 6단지 재건축 사업 시공사로 선정됐다. 27일 정비업계에 따르면 이날 서울 양천구 양정고등학교에서 열린 목동6단지 재건축조합 시공사 선정 총회에서 DL이앤씨는 총 투표수 1196표 가운데 1032표(86.2%)를 얻어 시공권을 확보했다. 목동6단지는 재건축을 통해 지하 2층~지상 최고 49층, 14개 동, 총 2173가구(조합 원안설계 기준) 규모의 대단지로 탈바꿈할 예정이다. 총 공사비는 1조2868억원에 달한다. 앞서 DL이앤씨는 하이엔드 주거 브랜드 '아크로(ACRO)'를 적용한 '아크로 목동 리젠시'를 단지명으로 제안하며 단독 입찰했고, 우선협상대상자 선정을 거쳐 최종 시공사로 확정됐다. 사업 제안에는 글로벌 건축디자인 그룹 저디(JERDE)와의 협업을 통한 특화 설계, 조경디자인 그룹 MSP와 함께하는 프리미엄 조경, 한강 조망 특화 커뮤니티 조성 등이 포함됐다. 이와 함께 공사비 물가 상승분 500억원 부담과 조합원 분담금 입주 후 4년 유예 등의 금융 조건도 제시했다. 이번 수주를 계기로 도시정비사업 실적을 추가한 DL이앤씨는 향후 목동14단지 등 목동신시가지 재건축 사업의 후속 시공사 선정에도 참여할 것으로 알려졌다. 아크로 목동리젠시 투시도 (사진=DL이앤씨) [서울파이낸스 김예온 기자] DL이앤씨가 목동신시가지 목동 6단지 재건축 사업 시공사로 선정됐다. 2...
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[서울파이낸스 김예온 기자] 서울시는 재개발·재건축 사업의 디지털 전환을 지원하기 위해 '2026 정비사업 전자투표·온라인 총회 활성화 사업' 참여 조합을 모집한다고 22일 밝혔다. 동의서 징구부터 총회 의결까지 전 과정에 전자서명과 전자투표, 온라인 총회 시스템 도입을 지원해 사업 기간 단축과 비용 절감을 유도한다는 방침이다. 시는 재개발·재건축 정비사업 조합이 전자투표와 온라인총회를 원활하게 도입할 수 있도록 비용 지원한다. 시에 따르면 지난해 이 사업에 참여한 조합들의 총회 사전투표 기간은 평균 4주에서 13일로 대폭 단축됐다. 서면결의서 제출 비율 역시 기존 64.5%에서 15.8%로 감소해, 등기우편 발송 및 개표 등에 필요한 인력과 시간 부담이 대폭 경감된 것으로 나타났다고 설명했다. 시는 자체 선정한 핵심공급 전략사업 85곳 중 조합과 시·구 공정촉진회의를 거쳐 오는 2026~2028년 내 착공이 가능한 핵심 사업장을 중심으로 집중 지원할 방침이다. 해당 요건을 충족하는 3년 내 착공 가능 핵심 사업장에는 전자총회 보조금이 100% 전액 지원된다. 그 외 사업장에는 기본 50%를 지원하되, 전자방식 최초 활용, 중요 안건 심의, 비용 절감 노력 등 시가 제시한 기준을 충족할 경우 최대 100%까지 확대 지원할 계획이다. 사업 신청과 관련한 자세한 사항은 서울시 '정비사업 정보몽땅' 홈페이지에서 확인할 수 있다. 아울러 서...
[서울파이낸스 김예온 기자] 종묘 앞 경관 훼손 논란이 일었던 세운4구역 재개발 사업이 국가유산청과 차기 구청장 당선인의 중단 요구에도 불구하고 최종 사업시행계획 변경 인가를 받았다. 19일 서울시와 정비 업계에 따르면 종로구는 지난 18일 세운4구역 도시정비형 재개발 사업의 사업시행계획 변경안을 인가하고 서울시에 통보했다. 이번 인가는 퇴임을 약 2주 앞둔 정문헌 종로구청장의 결단으로 처리됐다. 이로써 세운4구역은 향후 관리처분계획 인가를 받으면 문화재 보존 조치 등을 거쳐 착공 단계에 접어들 수 있게 됐다. 현재 세운4구역은 부족한 사업성을 보완하기 위해 서울시가 고도 제한을 완화하면서 사업에 속도를 내고 있다. 시는 기존 55m였던 종로변 고도 제한을 98.7m로, 청계천변은 71.9m에서 141.9m로 대폭 완화했다. 반면 국가유산청은 신축 고층 건물이 종묘 조망을 심각하게 가릴 우려가 있다는 입장이다. 이에 따라 세계유산영향평가 선행을 촉구하며 재개발 반대 입장을 고수해 왔다. 이번 종로구의 인가 결정은 국가유산청 및 차기 구청장 당선인의 기조와 정면으로 배치되는 만큼, 향후 법적·행정적 공방이 불가피할 전망이다. 세운상가옥상에서 바라 본 종묘와 세운재개발4구역 (사진=오세정 기자) [서울파이낸스 김예온 기자] 종묘 앞 경관 훼손 논란이 일었던 세운4구역 재개발 사업이 국가유산청과 차기 구청장 당선인의 중단 요구에도 불구하고...
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[서울파이낸스 김예온 기자] 대우건설이 서울 양천구 목동에 '써밋' 브랜드 라운지를 열고 목동 재건축 수주전에 출사표를 던졌다. 목동 8·11·14단지를 핵심 수주지로 정하고 조합원 공략에 나선다는 방침이다. 총사업비 30조원 규모의 정비사업이 예정된 목동에서는 건설사 간 수주 경쟁이 본격화될 전망이다. 써밋 목동 라운지는 대우건설이 지난해 써밋 브랜드를 리뉴얼한 이후 처음 선보이는 브랜드 홍보관이다. 라운지는 리셉션 공간과 취향 공유 공간, 시청각 기반 담론 공간, 개별 상담 공간 등으로 구성됐다. 이날 라운지에서는 목동 재건축 정비사업을 위한 대우건설의 사업 방향과 주요 제안이 공개됐다. 목동 재건축의 핵심 쟁점인 최고 49층 계획과 관련해, 대우건설은 현행 정비계획 범위 내에서 사업을 추진하겠다는 입장을 내놓았다. 최기호 강서영업지사 소장은 "49층 설계가 기정사실화돼 가고 있지만, 시공사 입장에서는 법적 테두리 안에서 대안설계를 제안하는 것이 정확하고 안전하다"며 "향후 소유주와 조합원들이 원한다면 대안설계 등 다양한 설계안을 검토할 것"이라고 말했다. 대우건설은 현재 초고층 및 조경 설계를 위해 에이럽, 저디, 아르카디스, 유엔스튜디오, SWA 등 해외 유수의 설계·디자인 기업들과 협업을 진행 중이다. 대우건설은 호텔식 드롭오프존을 비롯해 퍼스널 모빌리티 주차 공간, 주차장 내 셀프 정비소 및 건식 세차 시스템 도입을 검토...
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[서울파이낸스 김예온 기자] 서울 종로구 세운4구역 재개발 사업이 종로구청의 인가 절차만 남겨둔 가운데 구청장 교체로 제동이 걸렸다. 16일 종로구청장 인수위원회에 따르면 유찬종 더불어민주당 소속 당선인은 최근 세운4구역 인가를 담당하는 종로구 도시개발과에 관련 절차를 전면 중단하라는 입장을 전달했다. 유 당선인은 임기 시작 전에 세운4구역 사업을 인가할 경우 담당 공무원에 대한 감사와 책임 추궁을 검토하겠다는 방침이다. 이에 따라 이번 지방선거에서 국민의힘 소속 정문헌 구청장이 낙선한 이후 세운4구역 재개발 사업의 인가 절차는 보류된 상태다. 세운4구역은 노후도가 높으나 사업성 부족으로 재개발이 지연됐던 지역이다. 이에 서울시는 고도 제한을 종로변은 기존 55m에서 98.7m로, 청계천변은 71.9m에서 141.9m로 완화하는 방안을 추진해 왔다. 그러나 국가유산청은 세운4구역에 들어설 고층 건물이 종묘 경관을 훼손할 우려가 있다는 이유로 세계유산영향평가를 선행해야 한다는 입장을 밝혀왔다. 반면 서울시는 사업 부지가 종묘 경계로부터 약 180m 떨어져 있어 시 조례상 역사문화환경 보존지역 기준인 100m 이내에 해당하지 않으므로 영향평가 대상이 아니라고 보고 있다. 아울러 영향평가 진행 시 사업이 장기간 지연될 수 있다는 점을 우려하고 있다. 서울시는 이달 5일 건축물 안전영향평가 확정 심의를 열어 세운4구역 도시정비형 재개발 사업...
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[서울파이낸스 김예온 기자] 서울시가 도심 주택공급 확대를 위해 재개발·재건축 정비사업 촉진을 위한 법령 개정안을 정부에 건의했다. 15일 서울시는 정비사업의 신속한 추진과 도심 주택공급 확대를 위해 10개 법령 개정안을 정부에 건의했다고 밝혔다. 서울시는 규제 완화, 사업성 개선, 사업기간 단축, 주민 권익 보호 등 4개 분야 10개 과제를 건의안에 담았다. 우선 현재 서울 전역이 투기과열지구로 지정돼 이주비 대출에도 일반 주택담보대출과 동일한 LTV(주택담보대출비율) 40% 규제가 적용되고 있는 만큼, 이를 70%까지 완화해야 한다고 주장했다. 사업성 제고를 위한 제도 개선 과제로는 △민간 정비사업 임대주택 제공 비율 완화 및 법적 상한 용적률 1.2배 완화 △소규모주택정비사업 임대주택 중복 산정 기준 개선 △택지개발지구 등의 공원·녹지 확보 기준 완화 근거 신설 등이 담겼다. 서울시는 시공사 등 주요 협력업체 선정 시 경쟁입찰이 두 차례 유찰돼야 수의계약이 가능한 현행 기준을 개선해 한 차례 유찰만으로도 수의계약을 허용할 것을 건의했다. 이와 함께 △재개발 조합설립 동의율 완화 △조합설립인가 신청 전 토지등소유자 통지기간 단축 △정비계획 경미한 변경 시 통합심의 선행 허용 △조합 시공자 선정 절차 개선 등 행정절차 간소화 방안도 제시했다. 서울시는 이번 건의안이 정부 정책에 반영될 경우 불합리한 규제가 개선되고 사업성이 높아져...
[서울파이낸스 김예온 기자] 서울 종묘 맞은편에 최고 142m 높이의 고층 건물을 짓는 세운4구역 재개발 사업이 건축물 안전영향평가를 통과했다. 서울시는 지난 5일 제2차 건축물 안전영향평가 확정심의를 열고 세운4구역 도시정비형 재개발 사업을 조건부 의결했다고 11일 밝혔다. 건축물 안전영향평가는 초고층 건축물 또는 연면적 10만㎡ 이상 대형 건축물 건립 시 거쳐야 하는 필수 심사 절차다. 서울시는 심의 결과를 관할 자치구인 종로구에 통보했으며, 종로구는 이달 중 사업시행계획 변경 인가 여부를 결정할 예정이다. 이에 따라 세운4구역 재개발 사업은 사실상 종로구의 최종 인가 절차만을 남겨두게 됐다. 다만 종로구청장 교체가 예정돼 있어 향후 사업 추진 과정의 변수로 작용할 가능성도 제기된다. 6·3 지방선거에서 당선된 더불어민주당 유찬종 당선인은 문화유산 보존과 도시 개발 간 균형을 강조해온 만큼, 구청 차원의 추가 검토가 이뤄질지 관심이 쏠린다. 세운4구역은 종묘 정문 맞은편에 위치한 재개발 구역으로, 서울시는 지난해 10월 재정비촉진계획 변경안을 고시하며 건축물 높이 제한을 대폭 완화했다. 이에 따라 종묘 방향 건축물 높이는 기존 55m에서 98.7m로, 청계천 방향은 71.9m에서 141.9m로 상향 조정됐다. 이후 올해 3월 통합심의까지 통과하며 사업이 본궤도에 올랐다. 그러나 사업을 둘러싼 종묘 경관 훼손 논란은 여전히 진행 중...
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[서울파이낸스 김예온 기자] 최근 도시정비업계와 재건축 시장에서는 상가 소유주와의 협의가 장기간 난항을 겪자, 상가를 정비구역에서 제척한 뒤 추진하는 사례가 잇따르고 있다. 공사비 급등과 금융비용 증가가 맞물린 정비사업 환경에서, 상가 협상에 소요되는 시간을 줄여 사업 지연에 따른 매몰비용과 금융 부담을 최소화하려는 움직임으로 풀이된다. 9일 정비업계에 따르면 서울 양천구 목동8단지와 여의도 진주아파트는 정비계획 변경 절차를 거쳐 상가를 정비구역에서 제외했다. 강남권에서도 강남구 대치우성1차·대치쌍용2차, 송파구 잠실우성4차 등이 상가 구역을 배제하는 방식으로 사업 계획을 수립했다. 단지 내 상가를 둘러싼 선택이 첨예하게 엇갈리며 진통을 겪는 곳도 있다. 대표적으로 송파구 올림픽선수기자촌아파트는 정비구역 지정 과정에서 단지 중심부 상가를 제외하는 상가 제척 문제를 두고 심각한 내부 갈등을 겪고 있다. 이처럼 재건축 사업에서 상가가 핵심 갈등 요인으로 떠오른 원인은 일부 상가 소유주들이 재건축 이후 상가 대신 아파트 입주권을 요구하면서 조합과의 입장 차이가 커지고 있기 때문이다. 이 같은 요구의 배경에는 최근 수년간 이어진 상가 시장 침체가 자리하고 있다. 상권 위축과 공실 증가로 상가의 수익성이 악화되자, 상가 소유주들 역시 상대적으로 선호도가 높은 아파트 입주권 확보를 원하는 경향이 강해지고 있다. 실제로 한국부동산원에 따르면 올해...
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[서울파이낸스 (성남) 유원상 기자] 경기 성남시는 재개발·재건축 등 도시정비사업 정보를 한눈에 확인할 수 있는 통합정보 플랫폼 '성남시 개발톡톡'을 구축하고 시범 운영을 시작했다고 1일 밝혔다. '개발톡톡'은 성남시 전역에서 추진 중인 분당 재건축, 원도심 재개발·재건축, 가로주택정비사업 등 다양한 정비사업의 현황과 단계별 추진 과정을 제공하는 온라인 플랫폼이다. 그동안 정비사업 관련 정보가 여러 부서에 분산돼 있어 시민들이 필요한 정보를 찾는 데 어려움이 있었으나, 이번 플랫폼 구축으로 사업 현황과 추진 절차를 더 쉽고 편리하게 확인할 수 있게 됐다. 플랫폼에서는 사업 유형별 추진 현황은 물론 복잡한 정비사업 절차와 법률 용어를 쉽게 설명하는 안내 자료를 제공한다. 또 시민들이 궁금한 사항을 문의할 수 있는 시민광장 게시판도 운영한다. 시는 시범 운영 동안 시스템 안정성과 데이터 정확성, 이용 편의성을 점검하고 시민 의견을 반영해 보완한 뒤 정식 서비스를 개시할 계획이다. 시 관계자는 "개발톡톡은 시민들에게 도시정비사업 정보를 더 쉽고 체계적으로 제공하기 위해 마련한 플랫폼"이라며 "앞으로도 정확하고 신속한 정보 제공으로 시민의 알 권리를 높이고 정비사업에 대한 이해를 돕겠다"라고 말했다. 성남시 재개발·재건축 등 도시정비사업 정보를 한눈에 확인할 수 있는 통합정보 플랫폼 개발톡톡 홈페이지 모습. (사진=성남시) [서울파이낸스 (...
[서울파이낸스 김예온 기자] 삼성물산이 신반포19·25차 통합 재건축 사업의 시공권을 확보했다. 신반포19·25차 재건축 조합은 30일 오후 4시 서울교육대학교 종합문화관에서 시공사 선정을 위한 정기총회를 열고, 삼성물산 건설부문을 최종 시공사로 선정했다고 밝혔다. 이날 총회는 오후 1시 각 건설사의 합동 홍보 설명회를 시작으로 질의응답(Q&A) 시간을 거쳐 오후 3시부터 본격적인 투표가 진행됐다. 전체 438명 가운데 399명이 참석했다. 참석자 중 직접 참석은 369명, 서면 참석은 30명(철회 9명 제외)으로 집계됐다. 투표 결과 삼성물산은 현장 225표와 부재자 14표를 합쳐 239표를 얻었으며, 포스코는 158표를 기록했다. 기권표는 2표였다. 신반포19·25차 재건축 사업은 신반포19차·25차 아파트와 한신진일빌라트, 잠원CJ빌리지 등을 하나로 묶어 통합 재건축하는 프로젝트다. 향후 지하 4층~지상 최고 49층, 7개 동, 총 614가구 규모의 랜드마크 단지로 탈바꿈할 예정이다. 이날 총회장 앞에는 현장 직원들이 현수막을 든 채 조합원들을 맞이하며 열띤 홍보전을 펼쳤다. 설명회에서 삼성물산은 래미안 브랜드의 헤리티지와 반포권 사업 경험을 앞세워 차별화된 미래 비전을 제시했다. 특히 가족에게 물려줄 수 있는 자산가치와 반포를 대표하는 프리미엄 단지 조성 계획을 강조했으며, 준법설계를 기반으로 안정적인 사업을 추진하겠다고 밝혔...
[서울파이낸스 김예온 기자] 현대건설은 지난 25일 열린 압구정3구역 재건축 정비사업 시공사 선정 총회에서 시공사로 선정됐다고 26일 밝혔다. 현대건설은 이번 사업에 단독으로 입찰했으며, 총 조합원 3988명 중 2621명이 참석해 2332명(89%)의 득표율로 선정됐다. 압구정3구역 재건축 정비사업은 서울 강남구 압구정동 일대의 현대아파트 1~7차와 10·13·14차, 대림빌라트 등을 재건축하는 사업이다. 지하 7층~지상 최대 65층, 총 5175세대 규모의 주거 단지로 조성될 계획이다. 현대건설은 압구정 3구역에 '압구정 현대 갤러리아'라는 단지명을 제안했으며, 건축설계사인 람사, 모포시스와 협업해 압구정3구역 설계에 나선다. 또한 모기업인 현대자동차그룹과 협력해 로보틱스와 첨단 주거 서비스 등을 접목한 미래형 주거 랜드마크로 조성한다는 계획이다. 또한 순환형 커뮤니티 플랫폼 '더 써클 원'과 입주민 전용 수요 응답형 교통(DRT) 무인 셔틀, 문화 공간 등 도입할 계획이다. 현대건설 계동사옥 (사진=현대건설) [서울파이낸스 김예온 기자] 현대건설은 지난 25일 열린 압구정3구역 재건축 정비사업 시공사 선정 총회에서 시공사로 선정됐다고 26일 밝혔다. 현대건설은 이번 사업에 단독으로 입찰했으며, 총 조합원 3988명 중 2621명이 참석해 2332명(89%)의 득표율로 선정됐다. 압구정3구역 재건축 정비사업은 서울 강남구 압구정동...
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[서울파이낸스 김예온 기자] 삼성물산이 서울 강남구 핵심 재건축 지구인 압구정4구역의 시공사로 선정됐다. 24일 건설업계에 따르면 압구정4구역 재건축 조합은 전날 오후 압구정고등학교 체육관에서 총회를 열고 삼성물산을 시공사로 선정하는 안건을 가결했다. 삼성물산은 이번 사업에 단독으로 입찰했다. 조합원 1천337명 중 투표에 참여한 716명으로부터 626표를 받아 87.4%의 득표율로 선정됐다. 압구정4구역 재건축은 서울 강남구 압구정동 487번지 일대 현대 8차와 한양 3·4·6차 아파트를 통합 재건축하는 사업이다. 지하 5층~지상 최고 67층, 8개 동, 총 1662가구와 부대·복리시설을 조성하는 내용이다. 압구정4구역은 강남권에서도 입지와 상징성이 큰 재건축 사업지로, 성수대교 남단 한강변에 자리 잡고 있어 한강 조망이 가능하다. 압구정 일대 재건축 사업의 향후 방향을 가늠할 수 있는 곳이어서 업계의 관심이 컸다. 성수대교 남단 한강변에 위치한 압구정 핵심 입지로, 수인분당선 압구정로데오역과 지하철 3호선 압구정역을 이용할 수 있다. 갤러리아 백화점 등 풍부한 생활 인프라와 압구정초·중, 현대고 등 우수 학군도 갖추고 있다. 단지명은 추후 조합 총회를 거쳐 확정될 예정이다. 삼성물산은 글로벌 최정상 설계사들과의 협업을 통해 단지를 하나의 거대한 예술 작품과 같은 랜드마크로 조성한다는 구상이다. 영국 대영 박물관, 미국 270 파크...
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[서울파이낸스 김예온 기자] 서울 강남구 도곡우성아파트 재건축 정비사업 시공사 선정을 위한 입찰이 유찰됐다. 조합은 조만간 재공고를 내고 2차 입찰 절차에 돌입할 계획이다. 22일 정비업계에 따르면 강남구 도곡동 도곡우성 재건축 조합이 이날 시공사 선정을 위한 입찰을 마감한 결과, 롯데건설 한 곳만 응찰했다. 이에 따라 도시 및 주거환경정비법상 경쟁 입찰이 성립되지 않으면서 이번 입찰은 자동 유찰됐다. 도곡우성아파트 재건축은 지하 5층~지상 26층, 7개 동, 공동주택 561가구와 부대복리시설을 조성하는 사업이다. 조합이 제시한 예정 공사비는 3.3㎡당 950만원이다. 앞서 지난달 열린 현장설명회에는 대형 건설사 7곳이 참여했지만, 실제 입찰에는 롯데건설만 참여했다. 업계에서는 원자재 가격 상승과 금리 인상 등 대외 환경 변화로 건설사들이 수익성을 더욱 보수적으로 검토하고 있다고 보고 있다. 이에 따라 장기간 검토해온 사업지라도 선별적으로 수주에 나서는 분위기가 강해졌다는 분석이다. 강남권 핵심 사업지에서 잇따르는 유찰 역시 최근 건설업계의 '선별 수주' 기조가 반영된 결과로 해석된다. 업계 안팎에서는 2차 입찰에서도 롯데건설이 단독 참여할 가능성이 크다고 보고 있다. 현행 도시정비법에 따르면 두 차례 연속 단독 응찰이 이뤄질 경우 조합은 해당 건설사와 수의계약을 체결할 수 있다.
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[서울파이낸스 나민수 기자] 서울시가 준주거·상업지역 재개발 용적률 규제를 대폭 완화한다. 사업성을 높여 도심 주택 공급을 확대하기 위한 조치다. 서울시는 21일 재정비촉진지구 내 도시정비형 재개발사업의 법적상한용적률을 최대 1.2배까지 확대하는 '규제혁신 3차 개선안'을 시행한다고 밝혔다. 이번 개선안은 사업성이 낮아 장기간 정체된 준주거·상업지역 재개발 사업의 추진 동력을 확보하는 데 초점을 맞췄다. 서울시는 앞서 공공기여·비주거 비율 완화(1차), 기준용적률 확대(2차) 등을 추진한 데 이어 추가 규제 완화에 나섰다. 용적률 체계는 '기준·허용·상한 용적률'로 일원화한다. 허용용적률은 조례용적률의 1.1배로 일괄 적용해 사업 예측 가능성을 높였다. 녹지생태공간 조성, 저출산·고령화 대응 시설, 보행가로 활성화 등은 인센티브 항목에 포함했다. 법적상한용적률은 최대 1.2배까지 확대한다. 이에 따라 준주거지역은 최대 600%, 근린상업지역은 최대 1080%, 일반상업지역은 최대 1560%까지 적용할 수 있다. 세부 기준은 경관과 조망, 기반시설 수용 능력 등을 고려해 결정한다. 상업지역에는 추가 요건도 적용한다. 법적상한용적률 1.0배를 초과 적용받으려면 역세권 여부와 간선도로 접도 조건을 충족해야 한다. 역세권 환경 개선과 열린공간 확보 등 공공성 기준도 반영한다. 높이 규제도 완화한다. 중심지 위계에 따라 차등 적용해 입체적인...
